안산지원 2025타경589-3 은계레이크파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 4차 매각기일 · 최저가 9604만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.47㎡ (2.9평)

건물면적

33.59㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7958만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

은계호수로

건물 · 대지권

건물

은계레이크파크 · 33.59㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

은행동 606-1 · 9.47㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '은계중학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상8층 건 내 제3층 제309호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건의 현황은 층별 및 호별 평면도와 같이 구획되어 있으며 대상물건이 속한 3층 전체는 층별 평면도와 같이 병원으로 이용예정으로 추정됨.(병원명은 미상)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 제1종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 2025. 4.경 본건 부동산 2층 소재 타 호실 현황조사를 위하여 방문하였을 당시 만난 인테리어공사 시공업자 `한중식`에 따르면, 2층 전부와 3층 일

경기도 시흥시 은행동 606-1 3층309호 · 철근콘크리트구조 34.09㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 3층310호 · 철근콘크리트구조 33.59㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 3층311호 · 철근콘크리트구조 33.59㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 3층312호 · 철근콘크리트구조 34.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

메OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

우OOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

우OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 33.59㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 은계중학교 · 중학교
• 340m · 은행고등학교 · 고등학교
• 344m · 은행고등학교 · 고등학교
• 398m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 435m · 은계초등학교 · 초등학교
• 448m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 776m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 806m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1151m · 대야초등학교 · 초등학교
• 1162m · 소래중학교 · 중학교
• 1199m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1373m · 은빛초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 2, 5200
• 104m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 16, 2, 5200
• 109m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬북측 · 1, 12, 16, 2
• 130m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 157m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-12, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-12 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

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