안산지원 2025타경591-1 은계레이크파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-29 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 7717만 (12%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.47㎡ (15.3평)

건물면적

178.92㎡ (54.1평)

제시외면적

없음

보증금

1771만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 720만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

은계호수로

건물 · 대지권

건물

은계레이크파크 · 178.92㎡ (54.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

은행동 606-1 · 50.47㎡ (15.3평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 각종 신축 근린생활시설 및 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층건 중 2층 215호 외 4개호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 석고보드 마감등(내부 인테리어 공사중) 창호 : 샷시 창호마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 의료시설(한방병원)으로서 내부 공사중에 있음. ※ 각호 구분없는 상태로 조사되며 대부분 호별 표식이 없는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약12미터 내외, 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 포함 2층 전체는 호별구분없이 의료시설(한방병원)으로 인테리어 공사중 이며 본건 5개호도 벽체구분이 정확히 일치하지 않는 상태로서 호별구분없는 상태로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층216호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층217호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층218호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 2025. 4.경 본건 부동산 2층 소재 타 호실 현황조사를 위하여 방문하였을 당시 만난 인테리어공사 시공업자 `한중식`에 따르면, 2층 전부와 3층 일부에는 `꿈의 한방

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층215호 · 철근콘크리트구조 24.76㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층216호 · 철근콘크리트구조 57.99㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층217호 · 철근콘크리트구조 47.03㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층218호 · 철근콘크리트구조 24.57㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층219호 · 철근콘크리트구조 24.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

근저당권자

주OOOOOOO

배당요구권자

서OOOOOOO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.76㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층215호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.76㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층216호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 57.99㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층216호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 57.99㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층217호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 47.03㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층217호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 47.03㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층218호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.57㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층218호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.57㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.57㎡
• 26-09-03 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층219호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 24.57㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 은계중학교 · 중학교
• 340m · 은행고등학교 · 고등학교
• 344m · 은행고등학교 · 고등학교
• 398m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 435m · 은계초등학교 · 초등학교
• 448m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 776m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 806m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1151m · 대야초등학교 · 초등학교
• 1162m · 소래중학교 · 중학교
• 1199m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1373m · 은빛초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 2, 5200
• 104m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 16, 2, 5200
• 109m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬북측 · 1, 12, 16, 2
• 130m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 157m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-18, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-18 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7717만

매각비용

265만

배당 가능액

1억 7452만

소유자 잔여

1억 4473만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다