안산지원 2025타경597-2 거북섬타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1476만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.61㎡ (4.7평)

건물면적

69.30㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1147만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3587만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬둘레길

건물 · 대지권

건물

거북섬타워 · 69.30㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2706-11 · 15.61㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(2,3)은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 인근에 위치한 거북섬타워내 에 소재하며 인근일대는 상업 및 업무용 부동산, 나지등이 혼재하는 개발중인 상업지역으로 주위환경 및 상업적성숙도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 빌딩까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 교통여건은 보통수준 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건물 중 2층 204호로서 외벽 : 알루미늄 복합판넬등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 창호마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

309호, 310호 : 위락시설(노래방)로 이용중임. (309호, 310호 호별구분없는 상태인 것으로 조사됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 화재경보설비, 지하주차설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약25미터 내외, 남동측으로 노폭 약20미터, 남서측으로 노폭 약15 미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

월곶동 1011-15 도시지역, 준주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2020-07-23)(접합), 주차장, 중로1류(폭20m ~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임차인이 노래방을 운영하고 있는 것으로 탐문조사됨. 2) 기 타 : 내부노래방시설비(인테리어시설비)는 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 월곶동 1011-15 센타프라자 2층204호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건 부동산은 309호와 310호 2개 호실을 통합한 것으로 보이고, 출입문 등에 `

경기도 시흥시 월곶동 1011-15 2층204호 · 철골철근콘크리트조 201.60㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 3층309호 · 철근콘크리트구조 69.30㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-11 3층310호 · 철근콘크리트구조 69.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

임차인

노OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 근린생활시설 지2층 1798.53㎡ 지1층 1882.19㎡ 1층 1247.76㎡ 2층 1460.8㎡ 3층 1377.64㎡ 4층 1377.64㎡ 5층 1377.64㎡ 6층 1377.64㎡ 7층 1072.66㎡ 8층 1072.66㎡ 9층 1072.66㎡ 10층 614.37㎡ 철근콘크리트구조 69.30㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 · 철근콘크리트구조 69.30㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1174m · 시화나래중학교
• 1300m · 시화나래초등학교
• 1314m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 57m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 62m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 177m · MTV수변공원 · 33
• 180m · MTV웨이브파크서측 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 185m · MTV수변공원 · 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-26, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-26 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1476만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1304만

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