안산지원 2025타경659-1 거북섬마리나베이101 3블럭

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 6300만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.50㎡ (10.4평)

건물면적

46.20㎡ (14.0평)

제시외면적

없음

보증금

7630만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2021만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬로

건물 · 대지권

건물

거북섬마리나베이101 3블럭 · 46.20㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2731 · 34.50㎡ (10.4평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬""내에 위치하며 부근은 상가를 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서 제반여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 빌딩까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2022.12.09자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 179호로서 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)으로서 조사일 현재 인접호와 일단의 영업장(음식점)임. (호별구분없는 상태임. 1층 169호 ~ 179호)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비가 되어있으며 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 평탄한 사다리형 유사의 토지로서 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2016-08-19)(소로 엠티브이1-8)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 1층 179호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 있으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석보보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 현재 영업중인 `불타는 안창살/백세 풍천장어`의 사장인 `이신동`은 1층 169호~172호, 175호~179호까지 구분건물 간 내부벽체(내력

경기도 시흥시 정왕동 2731 1층179호 · 철근콘크리트구조 46.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

시OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

근저당권자

주OOOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지1층 3000.93㎡ 1층 2161.53㎡ 2층 2175.27㎡ 3층 2143.76㎡ 철근콘크리트구조 46.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 867m · 시화나래중학교
• 981m · 시화나래초등학교
• 1428m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 111m · 거북섬 · 33
• 141m · 거북섬 · 33
• 390m · MTV수변공원 · 33
• 392m · MTV수변공원 · 33
• 487m · MTV웨이브파크서측 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-07, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 6300만

매각비용

1144만

배당 가능액

7억 5155만

소유자 잔여

3억 8087만

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