안산지원 2025타경749-1 대야동유호오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-24 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3430만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.14㎡ (1.3평)

건물면적

28.82㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

2928만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

비둘기공원6길

건물 · 대지권

건물

대야동유호오피스텔 · 28.82㎡ (8.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

대야동 541-1 · 중심상업지역 · 4.14㎡ (1.3평)

호

15층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 대야동 소재 '롯데마트 시흥점' 남서측 직선거리 약30미터 지점에 위치하는 '유호 오피스텔' 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하 는 상업지대로서 주위는 아파트단지 및 기존 주거지대(다세대주택,주상복합부동산 등)들로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약 450미터 지점에 신천역(서해선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층건 내 2층 209호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 그라스월 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 폭12미터, 북동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지 도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 대야동 541-1 대야동유호오피스텔 2층209호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물 현황

경기도 시흥시 대야동 541-1 2층209호 · 철근콘크리트조 28.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

농OOOOOOO

압류권자

시OOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 시흥시 대야동 541-1 대야동유호오피스텔 2층209호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔) 지하1층 567.25㎡ 지하2층 409.64㎡ 1층 314.09㎡ 2층 427.54㎡ 3층 427.54㎡ 4층 427.54㎡ 5층 427.54㎡ 6층 427.54㎡ 7층 427.54㎡ 8층 427.54㎡ 9층 427.54㎡ 10층 427.54㎡ 11층 427.54㎡ 12층 427.54㎡ 13층 427.54㎡ 14층 427.54㎡ 15층 427.54㎡ 철근콘크리트조 28.82㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 379m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 504m · 대야초등학교 · 초등학교
• 631m · 소래고등학교 · 고등학교
• 680m · 소래초등학교 · 초등학교
• 751m · 소래중학교 · 중학교
• 763m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 817m · 은계초등학교 · 초등학교
• 838m · 대흥중학교 · 중학교
• 854m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 971m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 980m · 은계중학교 · 중학교
• 1049m · 은행고등학교 · 고등학교

버스

• 167m · 롯데마트.소래빛도서관 · 31
• 212m · 신천연합병원 · 1, 12, 26, 27, 31, 3200, 5, 500
• 239m · 신천연합병원 · 12부천, 1광명, 27시흥, 3200시흥, 5
• 302m · 서해아파트 · 31
• 327m · 서해아파트 · 31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-23, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-23 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

소유자 잔여

1795만

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