안산지원 2025타경763-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 3683만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

419.32㎡ (126.8평)

토지면적

210.50㎡ (63.7평)

제시외면적

45.82

보증금

3368만 (최저가의 10%)

청구금액

6326만

담당계

6계 · 031-414-3388

건물 · 대지권

건물

419.32㎡ (126.8평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택

대지권

정왕동 1435-2

호

3층,1층,2층,옥탑층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

육OO 외 1

소유자

육OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 정왕동 소재 ‘군서공원’ 남동측 직선거리 약150미터 지점에 위치하며,인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 주상복합부동산, 공원 등으로 이루어진 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약1.1km지점 에 정왕역, 동남측 직선거리 약1.8km지점에 남안산I.C(평택시흥고속도로) 진출입로가 위치 함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 평지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동남측으로 폭8미터 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :도시지역, 제1종일반주거지역(2022-04-28), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층건으로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임. (1층~3층 : 각2가구, 옥탑 : 1가구)

건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장(도면포함)상 1층~3층은 각각 1가구씩 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 각각 2가구씩 소재하는 것으로 조사됨.(위반건축물 등재)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 일반건축물대장에 1층 1가구, 2층 1가구, 3층 1가구, 옥탑층 1가구로 등재되어 있으나, 실제 현황은 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 2가구, 옥탑층 1가구로 총 7가구가 있음(출입문 기준). - 일반건축물

경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 210.5㎡

경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택 1층 118.62㎡ 2층 120.03㎡ 3층 120.03㎡ 옥탑층 14.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

근저당권자

남OOOOOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOOO

임차인

JOOOO OOOOOOO

임차인

강OO (OOOOO OOOOOOOOO)

임차인

석OO (OOO OOOOOOO)

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

육OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 대 210.5㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 대 210.5㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택 1층 118.62㎡ 2층 120.03㎡ 3층 120.03㎡ 옥탑층 14.82㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 정왕동 1435-2 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다가구주택 1층 118.62㎡ 2층 120.03㎡ 3층 120.03㎡ 옥탑층 14.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 366m · 정왕초등학교 · 초등학교
• 480m · 정왕중학교 · 중학교
• 482m · 군서미래국제학교 · 중학교
• 486m · 경기스마트고등학교 · 고등학교
• 556m · 시화초등학교 · 초등학교
• 657m · 군서초등학교 · 초등학교
• 843m · 군서고등학교 · 고등학교
• 853m · 시화중학교 · 중학교
• 966m · 경기과학기술대학교 · 대학교
• 1201m · 한국공학대학교 · 대학교
• 1267m · 생금초등학교

버스

• 186m · 건영1차아파트 · 123, 22, 29, 55, 99
• 243m · 순복음교회 · 125
• 265m · 건영아파트 · 123, 22, 29, 55, 99
• 266m · 경기스마트고사거리 · 1, 125, 23, 30, 5602, 62
• 274m · 정왕제2공영주차장 · 125

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2002-05-07, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2002.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2002-05-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 02-05-07 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3683만

매각비용

505만

배당 가능액

3억 3177만

소유자 잔여

2억 477만

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