안산지원 2025타경809-1 포레하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6610만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.92㎡ (16.3평)

건물면적

74.98㎡ (22.7평)

제시외면적

없음

보증금

3661만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3011만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

목감중앙로

건물 · 대지권

건물

포레하임 · 74.98㎡ (22.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

조남동 680 · 53.92㎡ (16.3평)

호

25층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ‘운흥초등학교’ 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 전반적 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 건내 제12층 제1202호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 목감중앙로에 접하며 제반 차량 진출입가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 12층

경기도 시흥시 조남동 680 902동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 74.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 74.98㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 조남동 680 포레하임 902동 12층1202호 · 철근콘크리트구조 74.98㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 운흥초등학교 · 초등학교
• 240m · 목감고등학교 · 고등학교
• 721m · 조남중학교 · 중학교
• 820m · 산현중학교
• 835m · 조남초등학교 · 초등학교
• 914m · 산현초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 목감고등학교 · 102, 32, 5601, 81
• 131m · 목감고등학교 · 102광명, 5601시흥
• 181m · 운흥초.신안인스빌 · 102, 30-2, 32, 5601
• 258m · 운흥초.포레하임 · 102, 30-2, 32, 5601
• 264m · 목감신안인스빌.리벤티움 · 30-2, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-29, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-29 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6610만

매각비용

549만

배당 가능액

3억 6060만

소유자 잔여

3억 5445만

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