안산지원 2025타경836-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 1225만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

329.61㎡ (99.7평)

건물면적

398.68㎡ (120.6평)

제시외면적

없음

보증금

6122만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 1970만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

시화호수전원2길

건물 · 대지권

건물

398.68㎡ (120.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정왕동 2771-12 · 329.61㎡ (99.7평)

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 "시화나래중학교" 남동측 인근에 소재하는 구분건물로써, 인근은 주로 다세대주택, 도시형생활주택 , 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 4층건(사용승인일 : 2021.03.24)으로 외벽 : 치장 석재마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 마감 창호 : 칼라알미늄샷시 이중창 구조임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형 생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 방화방재시설, 공용엘리베이터 시설, 지상주차장 설비 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형 생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-1)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 의뢰번호 (11) 인 401호에는 약 40㎡ 면적의 다락방이 설치되어 있으나, 사용승인 당시부터 설치되어 있고 거래도 당연히 함께 거래되어 별도의 제시외 항목으로 평가하지 않고 평가진행하였으며, 401호 평가시 이를 반영하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층305호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층401호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층402호 · 집합건물
• 목록 13 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층403호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층204호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층205호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층301호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층302호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층303호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

3

점유

2

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

0

점유

2

점유

1

- 1층 필로티 구조이며, 주차장

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 22.50㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층204호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층205호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층302호 · 철근콘크리트구조 22.50㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층304호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층305호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 86.74㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡

경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층403호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

병OOOOOOO

교부권자

시OO

근저당권자

남OOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOOOO

임차인

JOO OOOOO

임차인

JOO OOOOOOOO

임차인

ZOOOO OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

홍OO

전세권자

장OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층305호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층305호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 86.74㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층401호 · 철근콘크리트구조 86.74㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층402호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층403호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 4층403호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 22.50㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 22.50㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 28.65㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 28.65㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 22.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 22.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층205호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 2층205호 · 철근콘크리트구조 30.98㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 24.15㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 22.50㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 도시형생활주택 1층 13.68㎡ 2층 157.1㎡ 3층 157.1㎡ 4층 161㎡ 철근콘크리트구조 22.50㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층303호 · 철근콘크리트구조 28.65㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층304호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡
• 26-09-29 · 경기도 시흥시 정왕동 2771-12 3층304호 · 철근콘크리트구조 22.80㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 961m · 시화나래초등학교
• 1087m · 시화나래중학교

버스

• 55m · MTV단독주택입구 · 28, 29
• 161m · MTV단독주택입구 · 28, 29
• 182m · MTV어린이공원입구 · 11-A, 122, 28, 29, 33, 525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
• 257m · MTV어린이공원입구 · 122, 28, 29, 33, 525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스
• 342m · MTV단독주택남측 · 122, 33, 525, 시흥광역콜(휴일), 시흥광역콜버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-14, 남인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.04.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-14 · 남인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1225만

매각비용

918만

배당 가능액

6억 307만

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