안산지원 2025타경846-1 메트로타워1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4937만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.85㎡ (3.0평)

건물면적

32.39㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

3493만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1817만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

목감둘레로

건물 · 대지권

건물

메트로타워1 · 32.39㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

조남동 711-2 · 9.85㎡ (3.0평)

호

7층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

신OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "조남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 지하철역(신안산선 목감역)이 2027년 개통 예정이며, 서해안고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상7층 건 내 제1층 제104호 호로서, (사용승인일 : 2017.02.09) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 천 장 : 텍스타일 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제1종근린생활시설용도이며, 현황 공실 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 접하며, 서측으로 노폭 약 28m의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(2016-08-16) (접합), 일반철도(2021-07-19)(목감역)(저촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m) (2016-08-16)(접합),중로3류(폭12m~15m)(2016-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 조남동 711-2 메트로타워1 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건물 정면기준 우측으로

경기도 시흥시 조남동 711-2 1층104호 · 철근콘크리트구조 32.39㎡

부동산표시목록

교부권자

송OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

신OO

임차인

고OO

임차인

고OOO

지상권자

국 (OOOOOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 조남동 711-2 메트로타워1 1층104호 · 철근콘크리트구조 32.39㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 조남동 711-2 메트로타워1 1층104호 · 철근콘크리트구조 32.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 조남초등학교 · 초등학교
• 482m · 조남중학교 · 중학교
• 658m · 목감초등학교
• 889m · 시흥논곡중학교 · 중학교
• 1065m · 목감고등학교 · 고등학교
• 1235m · 운흥초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 퍼스트리움.네이쳐하임 · 102, 32, 5601, 81
• 113m · 네이쳐하임.퍼스트리움 · 102, 32, 5601, 81
• 129m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(퇴근)
• 132m · 목감시티프라자.한울플러스 · 102, 32, 5601, 81
• 139m · 조남지하차도입구 · 30-2, 3300, 3302, 350, 37, 5609, 6501, P9530(출근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-23, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2017.05.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-05-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-23 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4937만

매각비용

524만

배당 가능액

3억 4412만

소유자 잔여

3억 4412만

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