안산지원 2025타경848-7 장현노블레스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6480만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.19㎡ (17.6평)

건물면적

102.66㎡ (31.1평)

제시외면적

없음

보증금

4648만 (최저가의 10%)

청구금액

39억 813만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

인선길

건물 · 대지권

건물

장현노블레스 · 102.66㎡ (31.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장곡동 904-2 · 58.19㎡ (17.6평)

호

5층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO (O)OOOO) 외 1

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동에 소재하고 있는 "장곡중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 및 3층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1), 기호(2) : 병원(상호명 : 우리의원) 일부로 이용중임. 기호(3) ~ 기호(7) : 병원(상호명 : 우리의원) 부설 아동발달클리닉으로 이용중임. 기호(8), 기호(9) : 병원(상호명 : 우리의원) 일부로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 토지로서 대체로 가장형이며, 근린생활시설 건부지로 이 용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 약 각각 중로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-05-07)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 301호~305호(5개호) 및 306호~307호(2개호)의 경우 각각 벽체 구분없이 일괄하여 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층206호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 2층207호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층303호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층304호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층305호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층306호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록1.~목록9. 모두를 우리의원에서 사용중임. - 2층은 목록1. 및 목록2.외에도 201호부

경기도 시흥시 장곡동 904-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 69.60㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 68.80㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 115.67㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 120.89㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 137.23㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 101.48㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층305호 · 철근콘크리트구조 102.66㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층306호 · 철근콘크리트구조 36.80㎡

경기도 시흥시 장곡동 904-2 3층307호 · 철근콘크리트구조 68.80㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

하OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO (O)OOOO)

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO (O)OOOO)

압류권자

국OOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

양OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO (O)OOOO)

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층305호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지2층 121.69㎡ 지1층 1431.18㎡ 1층 939.84㎡ 2층 897.23㎡ 3층 865.89㎡ 4층 760.29㎡ 5층 235.65㎡ 옥탑2층 47.04㎡ 옥탑1층 32.48㎡ 철근콘크리트구조 102.66㎡
• 26-11-05 · 경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 3층305호 · 철근콘크리트구조 102.66㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 364m · 장곡중학교 · 중학교
• 462m · 진말초등학교 · 초등학교
• 466m · 응곡 중학교 · 중학교
• 503m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 602m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 832m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 923m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 1268m · 장현초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 시흥경찰서 · 3300, 39, 530, 61
• 175m · 시흥장현LH17단지 · 39
• 181m · 시흥경찰서 · 3300, 39, 530, 61
• 191m · 시흥장현LH17단지 · 39
• 221m · 장곡문화체육센터 · 3300시흥, 530, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-13, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-13 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6480만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5782만

소유자 잔여

4억 539만

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