안산지원 2025타경892-1 주공아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.52㎡ (18.9평)

건물면적

59.67㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5891만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

정왕대로117번길

건물 · 대지권

건물

주공아파트 · 59.67㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

정왕동 1868 · 62.52㎡ (18.9평)

호

10층

당사자

채권자

오OO

채무자

안OOOOOOOOOOO

소유자

안OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시흥초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 유사형의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 건내 4층 401호로서 외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 주위로 4면이 광로 및 대로, 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 205동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 4층 5세

경기도 시흥시 정왕동 1868 205동 4층401호 · 철근콘크리트조 59.67㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

임차권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

안OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 205동 4층401호 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 10층 주공아파트 1층 305.701㎡ 2층 310.825㎡ 3층 373.065㎡ 4층 373.065㎡ 5층 373.065㎡ 6층 373.065㎡ 7층 373.065㎡ 8층 373.065㎡ 9층 373.065㎡ 10층 373.065㎡ 지층305.701㎡ 철근콘크리트조 59.67㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 경기시흥초등학교 · 초등학교
• 344m · 정왕고등학교 · 고등학교
• 351m · 시흥중학교 · 중학교
• 432m · 서해초등학교 · 초등학교
• 460m · 서촌초등학교 · 초등학교
• 471m · 서해중학교 · 중학교
• 708m · 송운중학교 · 중학교
• 752m · 냉정초등학교 · 초등학교
• 761m · 송운초등학교 · 초등학교
• 872m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1205m · 배곧 해솔초등학교 · 초등학교
• 1209m · 배곧해솔중학교

버스

• 133m · 주공2단지 · 30-2
• 139m · 건영3차아파트 · 30-2
• 188m · 주공3단지입구 · 30-2
• 226m · 신우아파트 · 30-2
• 265m · 정왕고 · 30-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-02, 오명남)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 294,000원 (낙찰가 159,600,000원 기준 · 배당 157,206,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-02 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

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