안산지원 2025타경897-1 신강레이크뷰주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 4310만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.14㎡ (3.1평)

건물면적

36.90㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

4431만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7378만

담당계

12계 · 031-414-3388

도로명주소

은계중앙로

건물 · 대지권

건물

신강레이크뷰주건축물 · 36.90㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

은행동 610 · 10.14㎡ (3.1평)

호

8층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 등으로 이루어진 미성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층 중 1층 102호로서 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창소 : 샷시 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로서 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 각각 12M, 20M의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가 구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건축물 현황도상 하단

경기도 시흥시 은행동 610 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 36.9 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

시OOOO

교부권자

파OOOO

근저당권자

오OOOOOOO

압류권자

파OOOO

임차인

주OOO OOOOOO (OOO OOO)

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 36.9 ㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 · 철근콘크리트구조 36.9 ㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 은행고등학교 · 고등학교
• 222m · 은행고등학교 · 고등학교
• 301m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 369m · 은계중학교 · 중학교
• 388m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 574m · 은계초등학교 · 초등학교
• 711m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 821m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1107m · 소래중학교 · 중학교
• 1162m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1234m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1260m · 대야초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 211m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 212m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 2, 5200
• 229m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 244m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-06, 오포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-06 · 오포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 4310만

매각비용

664만

배당 가능액

4억 3645만

소유자 잔여

3억 9112만

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