안산지원 2025타경917-1 계룡2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-21 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6520만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.56㎡ (18.3평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1652만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

정왕대로28번길

건물 · 대지권

건물

계룡2차아파트 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

정왕동 1942-1 · 60.56㎡ (18.3평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 로서 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 근린상가 등 생활지원시설등이 소재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 용이하며, 대중교통사정은 정왕역(4호선, 수인분당선)이 도보가능 거리에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물(사용승인일 : 1998.04.27)내 5층 502호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 마감, 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

침실3, 화장실1, 주방 및 식당, 거실, 발코니 등으로 이루어진 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 방재설비, 지상 및 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 아파트 단지 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약30m, 북동측으로 폭 약 40m, 남동측으로 폭 약 15~20m내외의 포장도로와 접하고 있으며, 단지내 포장도로를 통하여 외곽 공도에 연결 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로) (접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 대지권은 등기사항증명서상에는 60.562㎡로 등기되어 있으나, 토지 대지권등록부 상에는 60.5013㎡로 등재되어 있음. 이 경우 관련규정에 의거 등기사항증명서 상 기준으로 평가진행하였음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 5층

경기도 시흥시 정왕동 1942-1 218동 5층502호 · 철근콘크리트조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 시흥시 정왕동 1942-1 계룡2차아파트 218동 5층502호 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 계룡2차아파트 제218동 1층 401.10㎡ 2층 401.10㎡ 3층 401.10㎡ 4층 401.10㎡ 5층 401.10㎡ 철근콘크리트조 59.85㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 서해초등학교 · 초등학교
• 464m · 배곧해솔중학교
• 502m · 배곧 해솔초등학교 · 초등학교
• 503m · 서해중학교 · 중학교
• 572m · 서해고등학교 · 고등학교
• 760m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 796m · 배곧한울 초등학교 · 초등학교
• 964m · 송운초등학교 · 초등학교
• 971m · 정왕고등학교 · 고등학교
• 999m · 서촌초등학교 · 초등학교
• 1029m · 송운중학교 · 중학교
• 1106m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교

버스

• 57m · 계룡2단지 · 125, 22, 30-2, 55
• 62m · 계룡2차아파트 · 99, 99-3
• 80m · 대림아파트 · 125, 22, 30-2, 55
• 88m · 신동아2차 · 99, 99-3
• 131m · 신동아2단지 · 125, 22, 30-2, 55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-22, 이선아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,278,000원 (낙찰가 165,200,000원 기준 · 배당 162,722,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-22 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6520만

매각비용

247만

배당 가능액

1억 6272만

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