안산지원 2025타경937-1 시흥센트럴헤센

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 380만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.71㎡ (15.3평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3038만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9359만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

월동중앙로

건물 · 대지권

건물

시흥센트럴헤센 · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

월곶동 1064-1 · 50.71㎡ (15.3평)

호

25층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제12층 제1203호로, (사용승인일 : 2022.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중이며, 세부 이용상태는 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형(부채꼴) 평지로 '아파트 단지 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로를 통하여 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외 국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 등은 미상임. 2) 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 계단 기준 2세대 중 좌측 위치. - 계단 기준 우측 1세대도 1204호/1204-1호로 별도 출입문이 있으며, 위 13층

경기도 시흥시 월곶동 1064-1 101동 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.9443㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

근저당권자

농OOOOOOO

임차인

강OO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.9443㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 101동 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.9443㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1349m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 1361m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 1486m · 응곡 중학교 · 중학교

버스

• 206m · 월동지구 · 102, 26-1, 32, 3401, 63
• 248m · 월동지구 · 102, 26-1, 32, 3401, 63
• 408m · 월곶삼거리 · 102, 26-1, 34
• 412m · 달월마을 · 102, 26-1, 34
• 417m · 달월마을 · 102, 26-1, 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-02, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-02 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 380만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9924만

소유자 잔여

2억 9924만

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