안산지원 2025타경977-1 은계레이크파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 7232만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.75㎡ (9.3평)

건물면적

109.00㎡ (33.0평)

제시외면적

없음

보증금

5723만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1207만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

은계호수로

건물 · 대지권

건물

은계레이크파크 · 109.00㎡ (33.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

은행동 606-1 · 30.75㎡ (9.3평)

호

8층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 은행동 소재 "은계중학교" 북동측 인근에 위치하머, 주위에는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건물까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 내 제2층제201호, 제2층제202호로, 외벽:돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽:벽지, 몰탈위페인팅 및 일부타일마감 등 창호:하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2:병원(한방병원)입원실로, 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물내 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합).

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계-미상임. 2.본건 기호 (1,2)는 구분건물(근린생활시설-한방병원)로, 병원입원실로의 하자유무(천정,벽체,바닥,창호등의 파손,균열,누수현상을 위한 수리비나 개선비용의 필요유무, 난방,급수,위생,소화설비등의 수리비나 개선비용의 필요유무)는 구체적확인이 불가능(공사중)하므로, 이를 충분히 감안하시고, 이들을 필히 확인하여 경매참가 하시기 바랍니다. 3.본건이 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)" 상의 구분건물로서의 요건을 갖추었는지에 대하여 ----- 본건(기호1,2)는 한개의 입원실이 아니라 두개의 입원실로 각각의 출입문과 구분벽체를 가지고 있어 구분건물로서의 독립성이 있다고 할 수 있습니다. 단, 기호(1,2)사이의 벽체 부분에 각각의 화장실을 설치하여 면적일부를 상호(서로서로)간 점유하고 있는것으로 보이나, 건축물대장 현황도에는 본건들의 위치와 크기, 출입문 위치, 벽체 길이가 모두 표시되어 있어, 화장실을 철거하고자 한다면, 건축물대장 도면에 의거하여 복원이 가능한 점으로 볼 때 "집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조 (건물의 구분소유)" 상의 구분건물로서의 독립성을 상실하였다고 보기 어렵다고 사료됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 목록1. 건물 서쪽방향 제일 윗쪽 위치. - 목록2. 건물 서쪽방향

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.01㎡

경기도 시흥시 은행동 606-1 2층202호 · 철근콘크리트구조 42.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

배당요구권자

농OOO OOOO (OOOOOOOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

시OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층201호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 66.01㎡
• 26-10-08 · 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리드지붕 8층 제1종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 지5층 1327.40㎡ 지4층 1182.10㎡ 지3층 1182.10㎡ 지2층 1154.01㎡ 지1층 1205.36㎡ 1층 719.09㎡ 2층 1001.26㎡ 3층 995.83㎡ 4층 956.71㎡ 5층 956.71㎡ 6층 956.71㎡ 7층 976.51㎡ 8층 956.71㎡ 철근콘크리트구조 42.99㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 216m · 은계중학교 · 중학교
• 340m · 은행고등학교 · 고등학교
• 344m · 은행고등학교 · 고등학교
• 398m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 435m · 은계초등학교 · 초등학교
• 448m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 776m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 806m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1151m · 대야초등학교 · 초등학교
• 1162m · 소래중학교 · 중학교
• 1199m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1373m · 은빛초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 2, 5200
• 104m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 16, 2, 5200
• 109m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬북측 · 1, 12, 16, 2
• 130m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 157m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-19, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-19 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 7232만

매각비용

858만

배당 가능액

5억 6373만

소유자 잔여

1억 5216만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다