안산지원 2025타경1047-2 더오션2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 9868만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.79㎡ (12.3평)

건물면적

82.60㎡ (25.0평)

제시외면적

16.80

보증금

4986만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6006만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬둘레길

건물 · 대지권

건물

더오션2 · 82.60㎡ (25.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 3 · 40.79㎡ (12.3평)

호

3층

당사자

채권자

장OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬'북측 인근에 위치하는 더오션2 3층 302호, 303호 로서, 주위는 근린상가, 물놀이시설(웨이브파크), 호텔, 오피스텔 등으로 이루어진 시화호변 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 중 3층 302호, 303호로서 (사용승인일자 : 2020.7.1.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 내 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 창 호 : 하이샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 근린생활시설로서 302호 사무실로 이용중이고 303호 외벽에 음식점(상호: 국밥쟁이) 표시되어 있으나 폐업상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 근린생활시설부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 소로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(접합) 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

제시목록 및 등기사항증명서 상 소재지번은 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록 3로트이나 2020.09.15. 확정지번부여되어 시흥시 정왕동 2718-6번지로 변경되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 별첨 건물개황도와 같이 제시외건물(베란다) 소재하여 현황, 자재, 관리상태 등을 감안 하여 감정평가하였는 바 경매 진행시 일괄진행 여부를 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록1. 건물 남쪽방향 4개 호실(301호~304호)

경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 3층302호 · 철근콘크리트구조 79.43㎡

경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 3층303호 · 철근콘크리트구조 65.80㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

주OOOOO

기타

이OO

임차인

지OOO OOOO (OOO OOO)

채권자

장OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제2종근린생활시설 지1층 1037.82㎡ 1층 840.95㎡ 2층 868.07㎡ 3층 790.07㎡ 철근콘크리트구조 65.80㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-03 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 3층303호 · 철근콘크리트구조 65.80㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-23, 장암농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.03.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-23 · 장암농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 9868만

매각비용

748만

배당 가능액

4억 9119만

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