안산지원 2025타경50929-1 베네스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-16 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-07 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6450만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.84㎡ (9.6평)

건물면적

53.23㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

1645만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2660만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

호현로21번길

건물 · 대지권

건물

베네스트 · 53.23㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신천동 0716-0001 · 31.84㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재""소래초등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며, 주거지로 서의 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건주택까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신천역)이 소재하 여 대중교통 이용편의는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층건 공동주택 중 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 및 징크판넬 및 치장벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활(단지형)주택으로 이용 중임.(후면 ""내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기, 공동현관출입문설 비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신천동 716번지 기준 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대 보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

시OO

임차권자

명OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 경기도 시흥시 호현로21번길 23-5, 3층301호 (신천동,베네스트) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택(도시형생활(단지형다세대)주택) 1층 15.75㎡ 2층 121.26㎡ 3층 121.26㎡ 4층 121.26㎡ 5층 112.15㎡ 철근콘크리트구조 53.23㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 소래초등학교 · 초등학교
• 481m · 대흥중학교 · 중학교
• 527m · 도원초등학교 · 초등학교
• 774m · 대야초등학교 · 초등학교
• 885m · 신천초등학교 · 초등학교
• 911m · 신천고등학교 · 고등학교
• 995m · 신천중학교 · 중학교
• 1190m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1287m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1415m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1437m · 소래중학교 · 중학교
• 1478m · 은계초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 신천동 · 1, 12, 16, 22, 26, 27, 5, 500, 5200
• 166m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 212m · 소래산.내원사 · 16
• 219m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 235m · 소래산.내원사 · 16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,567,500원 (낙찰가 164,500,000원 기준 · 배당 162,032,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6450만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6203만

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