안산지원 2025타경51634-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-02-26 · 4차 매각기일 · 최저가 8163만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.36㎡ (11.6평)

건물면적

56.44㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1500만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

봉우순환로

건물 · 대지권

건물

56.44㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

정왕동 2256-3 · 제2종일반주거지역 · 38.36㎡ (11.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역"" 북동측 직선거리 약1.4km지점에 위치하는 봉우팰리스 (공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))) 1동 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서 주위는 농경지 등으로 이루어진 정왕1지구 내의 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 3층 303호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 출입구 보안개폐설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

압류권자

인OOOO

압류권자

평OO OOOOO

임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-26 · 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층303호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 190.74㎡(연면적제외) 1층 12.96㎡ 2층 161.66㎡ 3층 161.66㎡ 4층 161.66㎡ 5층 161.66㎡ 옥탑1층 25.59㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 56.44㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1047m · 생금초등학교
• 1425m · 군서초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 봉우재 · 7
• 492m · 높은우물 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2021-07-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,590,510원 (낙찰가 81,634,000원 기준 · 배당 80,409,490원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8163만

매각비용

122만

배당 가능액

8040만

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