경매 · 다세대주택
안산지원 2025타경51636-1 봉우팰리스1동
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호
- 감정가
- 1억 7600만
- 최저가
- 8624만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 41.79㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 682만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.41㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 41.79㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 862만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 500만
- 담당계
- 4계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 봉우순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 봉우팰리스1동 · 41.79㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 정왕동 2256-3 · 제2종일반주거지역 · 28.41㎡ (8.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕2공원 동측 인근에 위치하며 부근은 제조시설, 공동주택(다세대주택), 공원, 농경지 등 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 건축물대장상 도시형생활주택(단지형 다세대)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 성장관리권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-12 | sd | 2025.02.12 도달 |
| 25-02-12 | sd | 2025.02.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 41.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| JIN CHUNLIN | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 시OO
- 교부권자
- 인OOOO
- 교부권자
- 평OO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 인OOOO
- 압류권자
- 평OO OOOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- JOO OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 05.28 |
매각공고
- 26-06-04 · 경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 190.74㎡(연면적제외) 1층 12.96㎡ 2층 161.66㎡ 3층 161.66㎡ 4층 161.66㎡ 5층 161.66㎡ 옥탑1층 25.59㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.79㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 1047m · 생금초등학교
- 1425m · 군서초등학교 · 초등학교
버스
- 170m · 봉우재 · 7
- 492m · 높은우물 · 7
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2021-07-26) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-04-13 | 소유권보존 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-04-13 | 소유권이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-07-06 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-07-26 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 600만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-07-26 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 23-08-30 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 10억 7200만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-11-23 | 압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑7 | 24-01-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-02-06 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-08-21 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8624만
- 매각비용
- 129만
- 배당 가능액
- 8494만
앱에서 보는 것
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경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
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