안산지원 2025타경51637-1 봉현팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-05 · 경매접수
2. 25-02-06 · 경매개시결정
3. 25-04-28 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 4차 매각기일 · 최저가 7237만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.26㎡ (8.5평)

건물면적

47.70㎡ (14.4평)

제시외면적

없음

보증금

1447만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 3000만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

봉우순환로

건물 · 대지권

건물

봉현팰리스 · 47.70㎡ (14.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

정왕동 2243-5 · 28.26㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측 근거리에 위치하는 봉현팰리스 제2동 제3층 제301호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 건물개황도는 집합건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있 으니 경매시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건물명이

경기도 시흥시 정왕동 2243-5 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 47.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

북OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

시OO

압류권자

인OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 1층 12.96㎡ 2층 182.52㎡ 3층 182.52㎡ 4층 150.2㎡ 5층 131.19㎡ 옥탑1층 25.59㎡ 철근콘크리트구조 47.7㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 951m · 생금초등학교
• 1104m · 군서초등학교 · 초등학교
• 1176m · 군서고등학교 · 고등학교
• 1387m · 군서미래국제학교 · 중학교
• 1438m · 냉정초등학교 · 초등학교
• 1459m · 함현중학교 · 중학교
• 1472m · 함현초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 높은우물 · 7
• 364m · 봉우재 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2021-09-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,712,595원 (낙찰가 72,373,000원 기준 · 배당 71,287,405원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7237만

매각비용

108만

배당 가능액

7128만

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