안산지원 2025타경51824-3 웨이브프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7100만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.21㎡ (18.2평)

건물면적

95.79㎡ (29.0평)

제시외면적

없음

보증금

3710만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7608만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬4길

건물 · 대지권

건물

웨이브프라자 · 95.79㎡ (29.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2720-3 · 60.21㎡ (18.2평)

호

3층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO) 외 1

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬"" 북서측 및 북동측 인근에 위치하며, 주변은 산업단지, 공원, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 상업업무지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호(1~3) 공히 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건(사용승인: 2022.10.06) 내, 제2층 제211호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내젹: 인터레이어마감 등, 창호: 강화유리마감 등 임. 기호(2), 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건(사용승인: 2020.04.03) 내, 제3층 제304호 및 제3층 제303호로, 공히, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 창호: 강화유리마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 간이벽체 분리하여 제212호, 제213호와 일체로 음식점으로 이용중임. 기호(2), 기호(3) 간이벽체 분리하여 제302호와 일체로 사무실로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1) 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비를 구비하고 있음. 기호(2), 기호(3) 공용의 기본급배수 및 위생설비, 승강기설비를 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임. 기호(2), 기호(3) 인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트포장도로 및 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 기호(2), 기호(3) 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-20)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-66)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-21)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 기호(2), 기호(3) 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-2)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1), 기호(2), 기호(3) 공히, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2703 퍼스트에비뉴2차 2층211호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 3층304호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

경기도 시흥시 정왕동 2703 2층211호 · 철근콘크리트구조 156.24㎡

경기도 시흥시 정왕동 2720-3 3층304호 · 철근콘크리트구조 141.57㎡

경기도 시흥시 정왕동 2720-3 3층303호 · 철근콘크리트구조 95.79㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

용OOOOOOOO

가처분권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

근저당권자

송OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

배당요구권자

신OOOOOOO

배당요구권자

용OOOOOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

시OO

압류권자

용OOOO

임차인

대OOO

임차인

주OOO OOO(OOO)

전세권자

주OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 지1층 1062.26㎡ 1층 988.88㎡ 2층 913.68㎡ 3층 838.48㎡ 철근콘크리트구조 95.79㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 정왕동 2720-3 웨이브프라자 3층303호 · 철근콘크리트구조 95.79㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 시화나래중학교
• 576m · 시화나래초등학교
• 945m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 61m · MTV웨이브파크동측 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 98m · MTV웨이브파크동측 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 202m · MTV웨이브파크정문 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 370m · 호반써밋아파트 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 377m · 거북섬 · 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-30, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-30 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7100만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6543만

소유자 잔여

3억 781만

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