안산지원 2025타경51855-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-06 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-02-19 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

53.94㎡ (16.3평)

건물면적

59.92㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

1979만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

중심상가로

건물 · 대지권

건물

59.92㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

정왕동 1628 · 제2종일반주거지역 · 53.94㎡ (16.3평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화초등학교"" 남측 직선거리 약250미터 지점에 위치하는 유천 아파트 904동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 상가지대 등이 혼재하는 지역으로서 남동측 인근으로 시흥천이 통과하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약1km 지점에 남안산I.C(평택시흥고속도로) 진출입로가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 5층건 내 1층 108호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실, 창고 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 904동 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

근저당권자

서OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

배당요구권자

신OOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

박OO

채권자

서OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-19 · 경기도 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 904동 1층108호 · 철근콘크리트 라멘조 슬래브지붕 5층 아파트 지층 516.32㎡ 1층 536.56㎡ 2층 530.32㎡ 3층 530.32㎡ 4층 530.32㎡ 5층 530.32㎡ 철근콘크리트라멘조 59.92㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 시화초등학교 · 초등학교
• 655m · 시화중학교 · 중학교
• 767m · 경기스마트고등학교 · 고등학교
• 871m · 정왕초등학교 · 초등학교
• 887m · 정왕중학교 · 중학교
• 1150m · 능길초등학교
• 1190m · 군서초등학교 · 초등학교
• 1208m · 경기과학기술대학교 · 대학교
• 1268m · 군서미래국제학교 · 중학교

버스

• 110m · 유천아파트 · 123, 125, 22, 55, 99
• 117m · 유천아파트 · 21, 30-2, 350
• 121m · 무진아파트 · 21, 30-2, 350
• 162m · 유천아파트 · 123, 125, 22, 55, 99
• 211m · 시흥관광호텔.시화초교 · 123, 125, 22, 55, 7002고양, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-04-16, 중랑신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-04-16 · 중랑신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

소유자 잔여

7408만

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