안산지원 2025타경51869-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 3차 매각기일 · 최저가 6958만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.99㎡ (11.2평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

695만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

군자로487번길

건물 · 대지권

건물

59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

거모동 1717-4 · 제2종일반주거지역 · 36.99㎡ (11.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 남동측 인근에 위치한 구분건물로서 부근은 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건 내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로는 노폭 약 4미터 포장도로와 접하고, 남동측으로는 노폭 약 8미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 부동산의 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 175,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건물 명칭이 `금성그린

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

기타

이OO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

시OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-10 · 경기도 시흥시 거모동 1717-4 2층201호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 130.88㎡ 2층 130.88㎡ 3층 130.88㎡ 4층 130.88㎡ 지층 103.44㎡ 철근콘크리트조 59.98㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 군자디지털과학고등학교 · 고등학교
• 302m · 도일초등학교 · 초등학교
• 324m · 도일초등학교
• 480m · 군자초등학교 · 초등학교
• 1063m · 선부고등학교 · 고등학교
• 1215m · 신길중학교 · 중학교
• 1351m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 1423m · 신길초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 아주아파트.군자도서관 · 30, 34, 40A, 40B, 5602, 61, 76
• 240m · 군자중.군자디지털과학고 · 30, 34, 40A, 40B, 5602, 61, 76
• 346m · 군자파출소 · 30, 34, 40B, 5602, 61, 76
• 383m · 군자우체국앞.군자파출소 · 30, 34, 40A, 5602, 61, 76

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2021-04-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,463,700원 (낙찰가 69,580,000원 기준 · 배당 68,536,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6958만

매각비용

104만

배당 가능액

6853만

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