안산지원 2025타경51890-1 봉현팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 4차 매각기일 · 최저가 9981만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.36㎡ (10.4평)

건물면적

58.00㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

998만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

봉우순환로

건물 · 대지권

건물

봉현팰리스 · 58.00㎡ (17.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

정왕동 2243-5 · 34.36㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕역(4호선, 수인분당선)"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 다세대주택건물 1층 주차장까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통정도임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

□임대관계-미상임. □본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 3층 3개 호실(301

경기도 시흥시 정왕동 2243-5 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조58㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

인OOOO

교부권자

평OO

압류권자

시OO

압류권자

인OOOO

압류권자

평OO OOOOO

임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조58㎡
• 26-08-20 · 경기도 시흥시 정왕동 2243-5 봉현팰리스 2동 3층302호 · 철근콘크리트구조58㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 952m · 생금초등학교
• 1104m · 군서초등학교 · 초등학교
• 1176m · 군서고등학교 · 고등학교
• 1387m · 군서미래국제학교 · 중학교
• 1438m · 냉정초등학교 · 초등학교
• 1459m · 함현중학교 · 중학교
• 1472m · 함현초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 높은우물 · 7
• 364m · 봉우재 · 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.08.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-08-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 131,684,195원 (낙찰가 99,813,000원 기준 · 배당 98,315,805원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9981만

매각비용

149만

배당 가능액

9831만

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