안산지원 2025타경51917-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-14 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.23㎡ (2.5평)

건물면적

40.10㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

40.10㎡ (12.1평) · 철골철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

배곧동 234 · 8.23㎡ (2.5평)

호

19층

당사자

채권자

이OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""시흥배곧동우체국"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 오이도역이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 4층 409호로서 (사용승인일:2018.07.24) 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수시설, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 업무시설.근린생활시설 등의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

시OO

배당요구권자

토OOOOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 비동 4층409호 · 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하6층 4626.2470㎡ 지하5층 4731.8230㎡ 지하4층 4740.1300㎡ 지하3층 4740.1300㎡ 지하2층 4740.1300㎡ 지하1층 4723.7730㎡ (부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임) 1층 1551.931㎡ 2층 1285.334㎡ 3층 814.96㎡ 4층 814.96㎡ 5층 814.96㎡ 6층 814.96㎡ 7층 814.96㎡ 8층 814.96㎡ 9층 814.96㎡ 10층 814.96㎡ 11층 814.96㎡ 12층 814.96㎡ 13층 814.96㎡ 14층 814.96㎡ 15층 814.96㎡ 16층 814.96㎡ 17층 814.96㎡ 18층 814.96㎡ 19층 814.96㎡ 옥탑1층 73.36㎡ 옥탑2층 107.381㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.10㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 569m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 708m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 718m · 송운초등학교 · 초등학교
• 775m · 서해고등학교 · 고등학교
• 804m · 함현중학교 · 중학교
• 823m · 송운중학교 · 중학교
• 831m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 844m · 함현초등학교 · 초등학교
• 878m · 함현고등학교 · 고등학교
• 921m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 977m · 배곧중학교 · 중학교
• 1065m · 배곧초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 배곧파출소 · 60, 70
• 58m · 배곧파출소 · 60, 70
• 196m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 215m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 266m · 배곧상업지구 · 60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-10-11, 토스뱅크주식회사)

→ 가압류(2024-10-11)가 현 소유자 취득일(2018-09-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,331,200원 (낙찰가 94,080,000원 기준 · 배당 92,668,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-10-11 · 토스뱅크주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9408만

매각비용

141만

배당 가능액

9266만

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