안산지원 2025타경51958-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-19 · 경매접수
2. 25-03-20 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 45만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.53㎡ (9.8평)

건물면적

45.77㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로1056번길

건물 · 대지권

건물

45.77㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

은행동 327-56 · 제1종일반주거지역 · 32.53㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동에 소재하는 ‘시흥신일초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 통칭 한솔그랑쥬테 3층 301호로 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 3층 301호로 외 벽: 몰탈 위 석재붙임 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 샷시 이중 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택: 방3, 주방, 욕실2, 거실, 현관, 발코니)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 삼각형 인접토지 대비 등고평탄한 다세대주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측 및 북동측으로 노폭 8~9미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 327-56 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건물 명칭이

경기도 시흥시 은행동 327-56 3층301호 · 철근콘크리트구조 45.77㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경기도 시흥시 은행동 327-56 3층301호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 공동주택 1층 18.77㎡ 2층 156.38㎡ 3층 156.38㎡ 4층 156.38㎡ 5층 171.5㎡ 철근콘크리트구조 45.77㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 460m · 은계중학교 · 중학교
• 560m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 828m · 소래중학교 · 중학교
• 839m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1069m · 신천중학교 · 중학교
• 1102m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1133m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1209m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1323m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1416m · 신천고등학교 · 고등학교

버스

• 171m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 232m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 401m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63
• 445m · 찬우물마을 · 13, 31
• 466m · 검바위 · 13, 3200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 146,056,750원 (낙찰가 100,450,000원 기준 · 배당 98,943,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 45만

매각비용

150만

배당 가능액

9894만

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