안산지원 2025타경52329-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-08-06 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 4975만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

493.30㎡ (149.2평)

토지면적

256.20㎡ (77.5평)

제시외면적

30.12

보증금

9497만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7008만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

장현서4길

건물 · 대지권

건물

493.30㎡ (149.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

장현동 616-4

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

한OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 ""시흥가온중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 및 근린생활시설 학교 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 남동측 근거리에 지하철역(서해선 시흥능곡역)이 소재 하는 등 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 가장형 평지로서, 현재 다가구주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장석재 및 타일 붙임 등 창호 : 알마늄삿시 유리창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설 2-4층 : 다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재경보기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 계단실 악15.12㎡ ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑 소재 창고 약 15㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 건물의 소재지는 제시목록상 시흥시 장현동 장현지구단독232로 표기 되어 있으나 실제는 토지정보과-829(2022.1.11)호에 의거 구획정리완료에 따른 지번 변경으로 장현동 616-4임

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며, 건축물현황도에는 층별로 호수가 기재되어 있으나 내부 출입이 불가하여 호수 확인은 할수가 없는바 경매 진행시 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 · 건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 장현동 616-4 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

- 1층에 상가 2, 2층에 2개 호(201호, 202호), 3층에 2개 호(301호, 302호), 4층에 1개 호가 있음. - 1층의 좌측에는 `

부동산표시목록

교부권자

시OO

근저당권자

달OOOOOOO

임차권자

한OO

임차인

구OO

임차인

박OO

임차인

윤OO(OOO OOOOOOOO)

임차인

이OO

점유자

이OO

채권자

한OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 경기도 시흥시 장현동 장현지구단독232 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 단독주택(다가구주택) 1층 116.88㎡ 2층 118.19㎡ 3층 118.19㎡ 4층 109.92㎡
• 26-03-12 · 경기도 시흥시 장현동 616-4 · 대 256.2㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 393m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 996m · 한여울초등학교
• 1023m · 장현초등학교 · 초등학교
• 1171m · 능곡고등학교 · 고등학교
• 1222m · 승지초등학교 · 초등학교
• 1225m · 장곡중학교 · 중학교
• 1293m · 진말초등학교 · 초등학교
• 1472m · 능곡초등학교

버스

• 148m · 시흥가온중사거리 · 32, 3300, 3301, 530, 5601
• 216m · 시흥가온중사거리 · 32, 3300, 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 530, 5601
• 369m · 장현4단지 · 32, 3300, 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥, 530, 5601
• 411m · 장현4단지 · 32, 3300, 3301, 530, 5601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-01, 달월신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-01 · 달월신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 4975만

매각비용

1424만

배당 가능액

9억 3551만

소유자 잔여

5억 2551만

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