안산지원 2025타경52338-1 경동타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2401만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.86㎡ (8.7평)

건물면적

36.59㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

9000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

군자로533번길

건물 · 대지권

건물

경동타운 · 36.59㎡ (11.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

거모동 1759-3 · 28.86㎡ (8.7평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""군자초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택이 밀집한 일반주택지대이며 간선도로변은 소규모의 점포, 음식점 등이 소재한 노선상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 주택까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 일반적인 대중 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 중 지하층 비3호(B03호)로서 외벽 : 인조석 및 적색오지타일붙임 마감 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중이며 관리상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 도시가스설비등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 출입문에 `B03

경기도 시흥시 거모동 1759-3 3동 지하층비3호 · 철근콘크리트조 36.59㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

파OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

임차권자

현OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 시흥시 거모동 1759-3 경동타운 3동 지하층비3호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 지층131.61㎡ 1층131.61㎡ 2층131.61㎡ 3층131.61㎡ 4층131.61㎡ 철근콘크리트조 36.59㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 군자초등학교 · 초등학교
• 603m · 도일초등학교 · 초등학교
• 630m · 도일초등학교
• 633m · 군자디지털과학고등학교 · 고등학교
• 744m · 선부고등학교 · 고등학교
• 830m · 신길중학교 · 중학교
• 967m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 1118m · 신길초등학교 · 초등학교
• 1137m · 신길고등학교 · 고등학교
• 1277m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1481m · 관산 중학교 · 중학교

버스

• 143m · 군자파출소 · 30, 34, 40B, 5602, 61, 76
• 153m · 군자우체국앞.군자파출소 · 30, 34, 40A, 5602, 61, 76
• 171m · 녹원아파트 · 20, 5602
• 236m · 아주아파트.군자도서관 · 30, 34, 40A, 40B, 5602, 61, 76
• 294m · 동원아파트 · 20, 30, 34, 40B, 61, 76

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,350,150원 (낙찰가 24,010,000원 기준 · 배당 23,649,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2401만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

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