경매 · 아파트
안산지원 2025타경52404-1 주공아파트
경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 218동 3층303호
매각기일 (D-14) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 218동 3층303호
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저가
- 2억 3000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 59.97㎡ (18.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.46㎡ (16.8평)
- 건물면적
- 59.97㎡ (18.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2300만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 7971만
- 담당계
- 2계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 정왕대로117번길
건물 · 대지권
- 건물
- 주공아파트 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 정왕동 1868 · 55.46㎡ (16.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 한OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1997.10.21) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 섀시창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- ""아파트""로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, ""공동주택(아파트)""건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 왕복 6차선, 남서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. (본건은 2024년 03월 19일자로 임차보증금 240,000,000원에 임차권 설정 등기 되어 있음.)
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-04 | sd | 2025.07.19 도달 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.12 수취인불명 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.05 폐문부재 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 218동 3층303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 출입문에
경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 218동 3층303호 · 철근콘크리트조 59.97㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- 가압류권자
- 소OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- 교부권자
- 시OO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 임차권자
- 한OO
- 채권자
- 한OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 경기도 시흥시 정왕동 시화지구1868 주공아파트 218동 3층303호 · 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 아파트 1층 267.844㎡ 2층 267.844㎡ 3층 267.844㎡ 4층 267.844㎡ 5층 267.844㎡ 철근콘크리트조 59.97㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 352m · 경기시흥초등학교 · 초등학교
- 357m · 시흥중학교 · 중학교
- 395m · 서해초등학교 · 초등학교
- 406m · 서해중학교 · 중학교
- 445m · 정왕고등학교 · 고등학교
- 561m · 서촌초등학교 · 초등학교
- 607m · 송운중학교 · 중학교
- 659m · 송운초등학교 · 초등학교
- 670m · 냉정초등학교 · 초등학교
- 799m · 서해고등학교 · 고등학교
- 1164m · 배곧 해솔초등학교 · 초등학교
- 1176m · 배곧해솔중학교
버스
- 164m · 주공3단지입구 · 30-2
- 197m · 신우아파트 · 30-2
- 201m · 주공3단지.월드사거리.월드아파트 · 1, 125, 22, 30-2, 55, 62, 70, 99-2
- 209m · 건영3차아파트 · 30-2
- 220m · 주공2단지 · 30-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-10, 롯데카드 주식회사)
→ 가압류(2024-05-10)가 현 소유자 취득일(2022-01-28) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,450,000원 (낙찰가 230,000,000원 기준 · 배당 226,550,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-10 · 롯데카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-3 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-02-13 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-04 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-05-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 06-09-27 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 11-02-17 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 13-12-20 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-01-28 | 소유권이전 | 최○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 24-05-10 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2211만 | 말소기준 |
| 갑7 | 24-07-11 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 6861만 | 소멸 |
| 갑8 | 24-07-23 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 7675만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-26 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 98-02-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 01-08-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 01-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-4 | 03-01-15 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 03-01-15 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 03-01-15 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 06-09-27 | 근저당권설정 | 양○○ | 3600만 | 말소 |
| 을6 | 07-08-30 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-09-23 | 근저당권설정 | 주식회사보광훼미리마트 | 3000만 | 말소 |
| 을4-1 | 11-02-17 | 4번근저당권이전 | 주식회사신한은행 | — | 말소 |
| 을8 | 11-02-17 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-02-17 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 4200만 | 말소 |
| 을10 | 11-06-22 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 11-12-23 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 13-06-03 | 근저당권설정 | 농협은행주식화사 | 1억 800만 | 말소 |
| 을13 | 13-12-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 22-01-28 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 7820만 | 말소 |
| 을15 | 22-03-04 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-03-20 | 주택임차권 | 한○○ | 2억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 3000만
- 매각비용
- 345만
- 배당 가능액
- 2억 2655만
앱에서 보는 것
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경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
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