안산지원 2025타경52529-1 태영탑스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 3626만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.36㎡ (3.7평)

건물면적

27.75㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

청구금액

4400만

담당계

2계 · 031-414-3388

도로명주소

수인로3402번길

건물 · 대지권

건물

태영탑스빌 · 27.75㎡ (8.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신천동 314-39 · 12.36㎡ (3.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철 신천역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002.07.20일에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층건내 4층 401호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

디세대주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 314-39 태영탑스빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 4층에 위치하는 2개

경기도 시흥시 신천동 314-39 4층401호 · 철근콘크리트조 27.75㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

시OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 시흥시 신천동 314-39 태영탑스빌 4층401호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층 공동주택 지층 80.40㎡ 1층 94.41㎡ 2층 94.41㎡ 3층 94.41㎡ 4층 84.00㎡ 철근콘크리트조 27.75㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 소래초등학교 · 초등학교
• 473m · 대흥중학교 · 중학교
• 507m · 도원초등학교 · 초등학교
• 831m · 대야초등학교 · 초등학교
• 939m · 신천고등학교 · 고등학교
• 949m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1056m · 신천중학교 · 중학교
• 1289m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1395m · 소래고등학교 · 고등학교

버스

• 139m · 소래산.내원사 · 16
• 152m · 소래산.내원사 · 16
• 160m · 신천동 · 1, 12, 16, 22, 26, 27, 5, 500, 5200
• 248m · 신천동 · 1, 16, 22, 26, 27, 5, 500, 5200
• 266m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-21, 주식회사 국민은행)

→ 가압류(2023-11-21)가 현 소유자 취득일(2022-04-05) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-21 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3626만

매각비용

54만

배당 가능액

3571만

소유자 잔여

3571만

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