안산지원 2025타경52567-1 장현프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 339만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.27㎡ (5.2평)

건물면적

48.79㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1033만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

장현능곡로

건물 · 대지권

건물

장현프라자 · 48.79㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장곡동 949-13 · 17.27㎡ (5.2평)

호

5층

당사자

채권자

금O OOOOOO

채무자

주OOOOOOO

소유자

주OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 장곡동 소재 '시흥가온초등학교' 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 '장현프라자' 내에 소재하며, 인근일대는 간선도로변 상가지대로서 주위는 아파트단지, 야 산, 공원, 학교 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대로변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약12분정도 거리에 서안산I.C(영동고속도로) 톨게이트가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 3층 304호(기호(1)), 305호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 인테리어, 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(학원:잉글리시아이)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15미터 및 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2021-02-02)<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 시흥시 장곡동 949-13 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡

경기도 시흥시 장곡동 949-13 3층305호 · 철근콘크리트구조 40.4㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

금OOOOOOO

임차인

유OO

임차인

이OO

채권자

금O OOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡
• 26-09-17 · 경기도 시흥시 장곡동 949-13 장현프라자 3층304호 · 철근콘크리트구조 48.79㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 345m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 814m · 장곡중학교 · 중학교
• 912m · 진말초등학교 · 초등학교
• 1114m · 응곡 중학교 · 중학교
• 1164m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 1185m · 장현초등학교 · 초등학교
• 1259m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 1483m · 한여울초등학교

버스

• 146m · 황고개.장현서희스타힐스 · 32, 3300, 3301, 530, 5601, 61
• 173m · 황고개.더포레마제 · 32, 530, 5601, 61
• 210m · 황고개.더포레마제(광역) · 3300, 3301, 3301(예약), 3301(예약)시흥
• 396m · 시흥경찰서정문 · 32, 5601
• 425m · 시흥경찰서정문 · 32, 530, 5601, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-30, 금산농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-30 · 금산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 339만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 183만

소유자 잔여

1억 183만

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