안산지원 2025타경52646-1 성지타워1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 8746만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.09㎡ (3.4평)

건물면적

49.81㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

874만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

호현로9번길

건물 · 대지권

건물

성지타워1차 · 49.81㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신천동 713-3 · 일반상업지역 · 11.09㎡ (3.4평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 소래초교 남서측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 공동주택, 오피스텔, 학교 등 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재관련설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 공동주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 통해 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 12층 엘리베이터에

경기도 시흥시 신천동 713-3 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

시OO

교부권자

중OOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO OOO)

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.81㎡
• 26-11-10 · 경기도 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 12층1201호 · 철근콘크리트구조 49.81㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 소래초등학교 · 초등학교
• 527m · 도원초등학교 · 초등학교
• 566m · 대흥중학교 · 중학교
• 775m · 대야초등학교 · 초등학교
• 776m · 신천초등학교 · 초등학교
• 840m · 신천고등학교 · 고등학교
• 888m · 신천중학교 · 중학교
• 1105m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1170m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1284m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1321m · 소래중학교 · 중학교
• 1446m · 은계초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 101m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 127m · 삼미시장 · 16, 31-7, 38, 5, 61
• 152m · 삼미시장 · 1, 12, 13, 16, 26, 27, 31-7, 3201, 3202, 38, 5, 500, 5200, 61, 시흥똑버스01
• 155m · 삼미시장 · 1, 12, 13, 26, 27, 3201, 3202, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.20 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,846,975원 (낙찰가 87,465,000원 기준 · 배당 86,153,025원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8746만

매각비용

131만

배당 가능액

8615만

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