안산지원 2025타경52772-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1970만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.76㎡ (6.6평)

건물면적

45.45㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1197만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1400만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

군자로534번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 45.45㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

거모동 1763-1 · 21.76㎡ (6.6평)

호

7층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 확장형 발코니임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 3층 3

경기도 시흥시 거모동 1763-1 3층301호 · 철근콘크리트구조 45.45㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

시OO

교부권자

은OOO

교부권자

의OOO

교부권자

파OO

교부권자

포OO

배당요구권자

롯OOOOOOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

시OO

임차권자

정OO

임차인

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 업무시설 지1층 22.28㎡ 1층 22.43㎡ 2층 165.75㎡ 3층 163.23㎡ 4층 163.23㎡ 5층 163.23㎡ 6층 218.71㎡ 7층 213.53㎡ 철근콘크리트구조 45.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 116m · 군자초등학교 · 초등학교
• 667m · 신길중학교 · 중학교
• 690m · 선부고등학교 · 고등학교
• 727m · 도일초등학교 · 초등학교
• 754m · 도일초등학교
• 795m · 군자디지털과학고등학교 · 고등학교
• 803m · 안산대월초등학교 · 초등학교
• 965m · 신길초등학교 · 초등학교
• 973m · 신길고등학교 · 고등학교
• 1240m · 선일초등학교 · 초등학교
• 1377m · 관산 중학교 · 중학교
• 1474m · 원곡 고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 녹원아파트 · 20, 5602
• 168m · 동원아파트 · 20, 30, 34, 40B, 61, 76
• 207m · 군자우체국앞.군자파출소 · 30, 34, 40A, 5602, 61, 76
• 221m · 동원아파트 · 20, 30, 34, 40A, 61, 76
• 229m · 군자파출소 · 30, 34, 40B, 5602, 61, 76

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-18, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-05-18)가 현 소유자 취득일(2020-08-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1970만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1790만

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