안산지원 2025타경52783-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8624만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.23㎡ (7.6평)

건물면적

40.62㎡ (12.3평)

제시외면적

없음

보증금

862만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

시흥대로1056번길

건물 · 대지권

건물

40.62㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

은행동 327-49 · 25.23㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "" 신일초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 다세대주택단지 등 주거지대로서 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건으로 차량출입이 가능하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 중 가동 402호이며 외벽: 화강석및 인조대리석 창호: 하이샷시 2중창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문으로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없어 집합건축물대장 등에 의하면 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용함

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건의 개요참조 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형으로 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용함

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로와 중로에 접하며 포장상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요 참조바람

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 4층에 위치

경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.62㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.62㎡
• 26-09-22 · 경기도 시흥시 은행동 327-49 가동 4층402호 · 철근콘크리트구조 40.62㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 454m · 은계중학교 · 중학교
• 558m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 843m · 소래중학교 · 중학교
• 858m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1092m · 신천중학교 · 중학교
• 1127m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1127m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1221m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1342m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1439m · 신천고등학교 · 고등학교

버스

• 197m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 256m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 393m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63
• 420m · 찬우물마을 · 13, 31
• 484m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 110,053,600원 (낙찰가 86,240,000원 기준 · 배당 84,946,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8624만

매각비용

129만

배당 가능액

8494만

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