안산지원 2025타경52799-11

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3274만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.36㎡ (6.5평)

건물면적

60.93㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

1327만 (최저가의 10%)

청구금액

26억 5684만

담당계

1계 · 031-414-3388

도로명주소

수인로3394번길

건물 · 대지권

건물

60.93㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신천동 705-29 · 21.36㎡ (6.5평)

호

7층

당사자

채권자

하OOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으 로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 201호 외 11개호(건물 전체)로서, 외벽 : 전면 석재판 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 (탐문사항) 창호 : 알루미늄샷시 등임. (탐문사항)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2층~3층 : 오피스텔(업무시설) 4개호 4층~7층: 공동주택(다세대주택) 8개호.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 도로 폭약 4m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

2층~3층은 공부상 용도가 오피스텔(업무시설)인바, 주거용 여부를 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 7층(701호, 702호)의 경우 다락이 소재하는 것으로 탐문 조사되었음. - 현장조사 당시 공동현관 등 출입구와 주차장 등 접근 및 진입이 금지된 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 2층201호 · 집합건물
• 목록 10 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 6층602호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호 · 집합건물
• 목록 12 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 7층702호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 3층302호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 4층401호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 5층501호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 5층502호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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- 목록 1.~ 목록 12. 공히 각층별로 2세대 위치, 출입문 호수 각 기재됨, 건축물 현황도 상 정면(남쪽)기준 1호는 좌측, 2호는 우측 위치. - 목록 1

경기도 시흥시 신천동 705-29 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 2층202호 · 철근콘크리트구조 73.54㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.62㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 3층302호 · 철근콘크리트구조 73.54㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 4층401호 · 철근콘크리트구조 60.93㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 4층402호 · 철근콘크리트구조 70.16㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.93㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 5층502호 · 철근콘크리트구조 70.16㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 6층601호 · 철근콘크리트구조 60.93㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 6층602호 · 철근콘크리트구조 70.16㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호 · 철근콘크리트구조 60.93㎡

경기도 시흥시 신천동 705-29 7층702호 · 철근콘크리트구조 70.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

하OOOOOO

압류권자

부OOOO

채권자

하OOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 다세대주택,오피스텔 지2층 52.87㎡ 지1층 204.05㎡ 1층 14.5㎡ 2층 166.79㎡ 3층 166.79㎡ 4층 154.75㎡ 5층 154.75㎡ 6층 154.75㎡ 7층 154.75㎡ 옥탑1층 14.5㎡ 철근콘크리트구조 60.93㎡
• 26-09-17 · 경기도 시흥시 신천동 705-29 7층701호 · 철근콘크리트구조 60.93㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 소래초등학교 · 초등학교
• 455m · 대흥중학교 · 중학교
• 603m · 도원초등학교 · 초등학교
• 692m · 대야초등학교 · 초등학교
• 885m · 신천초등학교 · 초등학교
• 947m · 신천고등학교 · 고등학교
• 997m · 신천중학교 · 중학교
• 1094m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1205m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1354m · 소래중학교 · 중학교
• 1363m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 1386m · 은계초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 156m · 신천삼거리 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 178m · 시흥보건소 · 22, 31-7, 36, 38, 61
• 214m · 삼미시장 · 16, 31-7, 38, 5, 61
• 230m · 시흥보건소 · 22, 31-7, 36, 38, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-04, 하남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-04 · 하남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3274만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3074만

소유자 잔여

1억 3074만

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