안산지원 2025타경52801-5 지뜨프라자주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3960만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.39㎡ (5.0평)

건물면적

76.00㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

1396만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1666만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

거북섬둘레길

건물 · 대지권

건물

지뜨프라자주건축물제1동 · 76.00㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

정왕동 2706-12 · 16.39㎡ (5.0평)

호

10층

당사자

채권자

엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

주OOOOO

소유자

주OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시화MTV거북섬"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 수변공원 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 201호외 8개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (1)~(9)는 공부상 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14) (중로 엠티브이2-7)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역 (반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 3층304호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층404호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층405호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층406호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 10층1007호 · 집합건물
• 목록 9 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 10층1008호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

점유

0

- 목록 1.~ 목록 9. 모두 비어 있음. - 목록1. 12개 호실 중 좌측으로부터 첫번 째 위치 - 목록2. 12개 호실 중 좌측으로부터 두번 째 위치 - 목록3

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 2층201호 · 철근콘크리트구조 66.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 2층202호 · 철근콘크리트구조 57.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 2층203호 · 철근콘크리트구조 57.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 3층304호 · 철근콘크리트구조 76.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 4층404호 · 철근콘크리트구조 76.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 4층405호 · 철근콘크리트구조 66.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 4층406호 · 철근콘크리트구조 69.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 10층1007호 · 철근콘크리트구조 54.000㎡

경기도 시흥시 정왕동 2706-12 10층1008호 · 철근콘크리트구조 54.000㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

근저당권자

엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

오OO

배당요구권자

이OO

압류권자

국OOOOOOO

채권자

엠OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 위락시설,숙박시설 지2층 1463.61㎡ 지1층1414.21㎡ 1층 980.57㎡ 2층 1059.76㎡ 3층 1154.69㎡ 4층 1154.69㎡ 5층 1154.69㎡ 6층 1154.69㎡ 7층 1154.69㎡ 8층 1204.09㎡ 9층 1167.09㎡ 10층 796.53㎡ 철근콘크리트구조 76.000㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층404호 · 철근콘크리트구조 76.000㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1141m · 시화나래중학교
• 1267m · 시화나래초등학교
• 1308m · 한국공학대학교 · 대학교

버스

• 81m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 95m · MTV수변로 · 28, 29, 33, 99-3, 시흥광역콜(휴일)
• 136m · MTV수변공원 · 33
• 148m · MTV수변공원 · 33
• 159m · MTV웨이브파크서측 · 28, 29, 99-3, 시흥광역콜(휴일)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-28, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2025-04-28)가 현 소유자 취득일(2022-12-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,862,493,015원 (낙찰가 139,601,000원 기준 · 배당 137,506,985원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-28 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3960만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3750만

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