경매· 아파트
안산지원 2025타경52892-1 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트
경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 8910만1.6천만/평· 감정가 4억 1300만 (70%)
담당계6계031-414-3388
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 8910만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 1300만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 8910만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 1511만 ~ 3억 7380만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 8910만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.67㎡ (15.3평)
- 건물면적
- 59.55㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2891만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8273만
- 담당계
- 6계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 해송십리로
건물 · 대지권
- 건물
- 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 · 59.55㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 배곧동 14 · 50.67㎡ (15.3평)
- 호
- 27층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧누리초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 각급학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물내 25층 2501호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감등 창호 : 샷시 창호등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
광평수 부정형 평지로 아파트부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지내 포장도로 및 지하주차장시설 되어있고 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 25층
부동산 경기도 시흥시 배곧동 14 102동 25층2501호 · 철근콘크리트구조 59.5476㎡
부동산표시목록
가압류권자 임OO
교부권자 시OO
교부권자 시OOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
배당요구권자 임OO
압류권자 시OO
압류권자 시OOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-07 · 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 309.3404㎡ 2층 324.047㎡ 3층 324.047㎡ 4층 324.047㎡ 5층 324.047㎡ 6층 324.047㎡ 7층 324.047㎡ 8층 324.047㎡ 9층 324.047㎡ 10층 324.047㎡ 11층 324.047㎡ 12층 324.047㎡ 13층 324.047㎡ 14층 324.047㎡ 15층 324.047㎡ 16층 324.047㎡ 17층 324.047㎡ 18층 324.047㎡ 19층 324.047㎡ 20층 324.047㎡ 21층 324.047㎡ 22층 324.047㎡ 23층 324.047㎡ 24층 324.047㎡ 25층 324.047㎡ 26층 162.1845㎡ 27층 162.1845㎡ 철근콘크리트구조 59.5476㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 6억 9499만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 185m배곧누리초등학교초등학교
- 770m배곧초등학교초등학교
- 833m인천사리울 초등학교초등학교
- 861m미추홀 외국어고등학교고등학교
- 883m배곧중학교중학교
- 900m인천사리울 중학교중학교
- 961m인천고잔 고등학교고등학교
- 1005m배곧고등학교고등학교
- 1131m인천고잔초등학교초등학교
- 1165m시흥월곶초등학교초등학교
- 1284m월포초등학교초등학교
- 1284m월곶중학교중학교
버스
- 132m이지더원1차3500, 60, 70, 99-2
- 264m배곧누리초.중흥S클래스32, 3500, 60, 70, 99-2
- 301m배곧누리초.중흥S클래스32, 3500, 60, 70, 99-2
- 307m정왕IC(미정차)M6462, M6464
- 310m정왕IC(미정차)5300-1, 5500하남, 6770, 9201, M6405, M6450
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 1511만 ~ 3억 7380만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 시흥시 배곧동 14 시흥배곧신도시이지더원1차더퍼스트 102동 25층2501호
- 감정가
- 4억 1300만
- 최저가
- 2억 8910만 (70%)
- 건물면적
- 59.55㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 50.67㎡ (15.3평)
- 기일
- 26-04-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 8910만 × 109~129% = 3억 1511만 ~ 3억 7380만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 6억 9499만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-09-02 · 주식회사하나은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 17-09-22 | 소유권보존 | 주식회사동양건설산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-09-02 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-11-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 24-09-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-04-30 | 가압류 | 임○○ | 3216만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-07-23 | 임의경매개시결정 | 에프에이치2503유동화전문유한회사(주 식회사 하나은행 양수인) | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-09-25 | 가압류 | 주식회사오케이저축은행 | 783만 | 소멸 |
| 을1 | 17-09-22 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 705억 6000만 | 말소 |
| 을1-1 | 17-09-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 22-07-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-09-02 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 9600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8910만
- 매각비용
- 433만
- 배당 가능액
- 2억 8476만
- 소유자 잔여
- 2억 4477만
경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
- 456건 모두 보기