안산지원 2025타경52906-2 배곧헤리움어반크로스1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 9800만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.81㎡ (5.1평)

건물면적

82.00㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

7980만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 8304만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

배곧헤리움어반크로스1차 · 82.00㎡ (24.8평) · 철골철근콘크리트 · 상가

대지권

배곧동 234 · 16.81㎡ (5.1평)

호

20층

당사자

채권자

북OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧지구대"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 건 내 제1층 제111호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2018.07.24) 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 강화유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (가~다) 공히 근린생활시설로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20~25m, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 실지조사 당시 기호(나, 다)는 인접 호수인 '117호'와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층111호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층115호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층116호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록1. 건축물 현황도 상 전면부 우측으로부터 두번 째 위치. - 목록2. 건축물 현황도 상 후면부 우측으로

경기도 시흥시 배곧동 234 에이동 1층111호 · 철근콘크리트구조 45.24㎡

경기도 시흥시 배곧동 234 에이동 1층115호 · 철근콘크리트구조 82㎡

경기도 시흥시 배곧동 234 에이동 1층116호 · 철근콘크리트구조 45.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

시OO

근저당권자

북OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

임OO

채권자

북OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층115호 · 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하6층 4626.2470㎡ 지하5층 4731.8230㎡ 지하4층 4740.1300㎡ 지하3층 4740.1300㎡ 지하2층 4740.1300㎡ 지하1층 4723.7730㎡ (부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임) 1층 1951.2180㎡ 2층 1556.5520㎡ 3층 956.5100㎡ 4층 956.5100㎡ 5층 956.5100㎡ 6층 956.5100㎡ 7층 956.5100㎡ 8층 956.5100㎡ 9층 956.5100㎡ 10층 956.5100㎡ 11층 956.5100㎡ 12층 956.5100㎡ 13층 956.5100㎡ 14층 956.5100㎡ 15층 956.5100㎡ 16층 956.5100㎡ 17층 956.5100㎡ 18층 956.5100㎡ 19층 956.5100㎡ 20층 956.5100㎡ 옥탑1층 74.9650㎡ 옥탑2층 114.219㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 82㎡
• 26-10-15 · 경기도 시흥시 배곧동 234 배곧헤리움어반크로스1차 에이동 1층115호 · 철근콘크리트구조 82㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 575m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 680m · 송운초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 723m · 서해고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 789m · 송운중학교 · 중학교
• 812m · 함현중학교 · 중학교
• 863m · 함현초등학교 · 초등학교
• 903m · 함현고등학교 · 고등학교
• 973m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 1020m · 서해중학교 · 중학교
• 1027m · 배곧중학교 · 중학교

버스

• 47m · 배곧파출소 · 60, 70
• 102m · 배곧파출소 · 60, 70
• 176m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 187m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 302m · 함송상가 · 123, 525, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-11, 북부천새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-11 · 북부천새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 9800만

매각비용

1197만

배당 가능액

7억 8603만

소유자 잔여

7억 8603만

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