안산지원 2025타경52937-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-21 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 6027만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.92㎡ (8.4평)

건물면적

39.96㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

9484만

담당계

4계 · 031-414-3388

도로명주소

포도원로

건물 · 대지권

건물

39.96㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신천동 851-6 · 27.92㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

파OOOO OOO (OOOOOOO)O OOOOO OOO

소유자

파OOOO OOO (OOOOOOO)O OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 신천동 소재 '신천역' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 다세대주택 (통칭 우성빌라 2동) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남동측 인근으로 중.소규모의 공장지대가 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

왕복2차로의 간선도로(포도원로)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 차량으로 약7~8분정도 거리에 신천I.C(제2경인고속도로) 진출입로가 위 치하고, 북측 인근으로 신천역(서해선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 1호 로서 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 주방겸거실, 화장실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 4층에는 1세대가 있으며, 세대 현관문에 401호라고 표시됨. - 건물외벽에 우성빌

경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호 · 철근콩크리트조 39.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

교부권자

시OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OOOO OOO (OOOOOOO)O OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 시흥시 신천동 851-6 4층1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 141.20㎡ 2층 141.20㎡ 3층 141.20㎡ 4층 141.20㎡ 지층 90.58㎡ 철근콩크리트조 39.96㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 336m · 신천초등학교 · 초등학교
• 388m · 신천중학교 · 중학교
• 529m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 678m · 신천고등학교 · 고등학교
• 760m · 소래고등학교 · 고등학교
• 891m · 소래중학교 · 중학교
• 913m · 도원초등학교 · 초등학교
• 942m · 소래초등학교 · 초등학교
• 1047m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1127m · 은계중학교 · 중학교
• 1129m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 1218m · 웃터골초등학교 · 초등학교

버스

• 373m · 금강빌라 · 36
• 408m · 복음자리 · 13, 3200, 61
• 415m · 신천역 · 13, 16, 31, 31-7, 3200, 3201, 38, 5200, 61
• 445m · 경남아너스빌.한라에피트 · 13, 3200, 61
• 450m · 신천사거리 · 13, 16, 31, 31-7, 3200, 3201, 38, 5200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-09-07, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2020-09-07)가 현 소유자 취득일(2007-01-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-09-07 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6027만

매각비용

90만

배당 가능액

5936만

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