안산지원 2025타경52956-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 2500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.86㎡ (4.8평)

건물면적

70.02㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

2250만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

진말로3번길

건물 · 대지권

건물

70.02㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장곡동 817-5 · 일반상업지역 · 15.86㎡ (4.8평)

호

1층

당사자

채권자

장OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 시흥시 장곡동 소재 '장곡고등학교' 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 '블리스아파트' 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들로 이루어진 일 반상업지역 내의 상가지대로서 주위는 아파트단지, 학교 및 공원 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약2km 지점에 시흥시청역(서해선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건 내 14층 1402호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 장방형 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭10미터, 서측으로 폭6미터(보행자도로) 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장곡동 817-5 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법> 장곡동 817-6 :도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 특정용도제한지구(2016-04-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수 도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013 -07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 장곡동 817-5 14층1402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 건축물 현황도 상 `2호

경기도 시흥시 장곡동 817-5 14층1402호 · 철근콘크리트구조 70.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OO

가압류권자

하OOOOOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

임차권자

장OO

임차인

김OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 경기도 시흥시 장곡동 817-5 14층1402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 547.46㎡ 2층 727.24㎡ 3층 548.05㎡ 4층 481.24㎡ 5층 481.24㎡ 6층 481.24㎡ 7층 481.24㎡ 8층 370.395㎡ 9층 370.395㎡ 10층 370.395㎡ 11층 370.395㎡ 12층 178.58㎡ 13층 178.58㎡ 14층 158.48㎡ 지하1층 823.55㎡ 철근콘크리트구조 70.02㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 응곡 중학교 · 중학교
• 323m · 시흥장곡고등학교 · 고등학교
• 407m · 장곡중학교 · 중학교
• 432m · 장곡 초등학교 · 초등학교
• 477m · 진말초등학교 · 초등학교
• 1018m · 시흥가온초등학교 · 초등학교
• 1109m · 시흥가온중학교 · 중학교
• 1379m · 장현초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 장곡문화체육센터 · 3300, 530, 61
• 93m · 장곡문화체육센터 · 530시흥
• 158m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63
• 177m · 응곡중학교 · 102, 26-1, 32, 33, 530, 61, 63
• 203m · 삼익아파트 · 3300, 530, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-16, 전민희)

→ 가압류(2025-06-16)가 현 소유자 취득일(2022-04-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,375,000원 (낙찰가 225,000,000원 기준 · 배당 221,625,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-16 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2500만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2162만

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