경매 · 상가
안산지원 2025타경53023-1 더오션2
경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호
- 감정가
- 5억 9600만
- 최저가
- 2억 442만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 77.97㎡ (23.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 867만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2억 442만 (34%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.34㎡ (14.6평)
- 건물면적
- 77.97㎡ (23.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2044만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8291만
- 담당계
- 1계 · 031-414-3388
- 도로명주소
- 거북섬둘레길
건물 · 대지권
- 건물
- 더오션2 · 77.97㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 정왕동 3 · 48.34㎡ (14.6평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북측 인근에 위치하는 '더오션Ⅱ' 내에 소재하며, 인근일대는 거북섬 및 웨이브파크를 중심으로한 상가지대가 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 공용주차장 및 버스정류장이 소재하며, 제반 교통 여건은 보통 수준임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 2층 208호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공용위생설비, 엘리베이터설비, 급.배수설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정방형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 정왕동 2718-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.07 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.26 폐문부재 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.29 주소불명 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.20 주소불명 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 건축물 현
경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 2층208호 · 철근콘크리트구조 77.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 지오파트너스 대표자 서○○ | 208호 | 10,000,000 | 2020.07.22.-2022.07.31. | |
| 박○○ | 208호 | 미상 | 2024.07.14.-2026.07.13. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 시OO
- 교부권자
- 시OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 근저당권자
- 광OOOOOOO
- 압류권자
- 시OOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO OOO OOO
- 채권자
- 광OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호 · 철근콘크리트구조 77.97㎡
- 26-11-05 · 경기도 시흥시 정왕동 시화엠티브이수변상업지구2블록3로트 더오션2 2층208호 · 철근콘크리트구조 77.97㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-31, 광명농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-31 · 광명농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-31 | 소유권보존 | 주식회사더오션 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-07-31 | 소유권이전 신탁 | 우리자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 20-07-31 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사더오션 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-07-31 | 소유권이전 | 최○○ | 3억 9917만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-07-24 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-02-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-08-12 | 임의경매개시결정 | 광명농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-11-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 20-07-31 | 근저당권설정 | 광명농업협동조합 | 3억 2280만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-11-17 | 근저당권설정 | 광명농업협동조합 | 3억 2280만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 442만
- 매각비용
- 306만
- 배당 가능액
- 2억 136만
앱에서 보는 것
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경기도 시흥시 진행 물건
- 인천지법 2026타경502860-1 · 승용차 · 신천동588만 (49%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-1 · 상가 · 장현동8420만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-2 · 상가 · 장현동7697만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경446-3 · 상가 · 장현동8874만 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경479-1 · 다세대주택 · 거모동622만 (6%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-1 · 상가 · 정왕동9882만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경533-2 · 상가 · 정왕동4470만 (12%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경653-1 · 상가 · 은행동1.9억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경662-1 · 오피스텔 · 은행동1.6억 (17%) · 26-11-03
- 안산지원 2025타경732-1 · 상가 · 정왕동9596만 (17%) · 26-11-03
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