안산지원 2025타경53051-1 중앙프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-04 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4640만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.38㎡ (13.1평)

건물면적

78.00㎡ (23.6평)

제시외면적

없음

보증금

2464만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3436만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

목감중앙로

건물 · 대지권

건물

중앙프라자 · 78.00㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

조남동 677-2 · 43.38㎡ (13.1평)

호

4층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""운흥초등학교"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내, 3층 303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 제2종근린생활시설(이화음악학원)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 평지로, 제1,2종근린생활시설 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 30M의 포장도로, 서측으로 폭 약 20M의 포장도로, 동측으로 폭 약 6M의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호 ①(조남동 677-2번지)는 제2종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호 ②(조남동 677-3번지)는 제2종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2016-08-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-08-16)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 조남동 677-2 중앙프라자 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 이화뮤직 학원으

경기도 시흥시 조남동 677-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 78㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

근저당권자

광OOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

임차인

최OO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 경기도 시흥시 조남동 677-2 중앙프라자 3층303호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 제1.2종근린생활시설 지1층 806.86㎡ 지1층 236.34㎡ 1층 714.12㎡ 2층 713.94㎡ 3층 713.94㎡ 4층 666.74㎡ 옥탑1층 38.4㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 78㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 운흥초등학교 · 초등학교
• 233m · 목감고등학교 · 고등학교
• 596m · 조남중학교 · 중학교
• 709m · 조남초등학교 · 초등학교
• 798m · 산현중학교
• 903m · 산현초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 목감고등학교 · 102, 32, 5601, 81
• 95m · 목감고등학교 · 102, 32, 5601, 81
• 148m · 목감신안인스빌.리벤티움 · 30-2, 81
• 212m · 목감리벤티움.신안인스빌 · 30-2, 81
• 231m · 운흥초.신안인스빌 · 102, 30-2, 32, 5601

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-28, 광명농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-28 · 광명농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4640만

매각비용

369만

배당 가능액

2억 4270만

소유자 잔여

2억 3270만

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