안산지원 2025타경53055-1 다인로얄팰리스배곧플러스9차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-25 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (100%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.28㎡ (1.9평)

건물면적

33.80㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7723만

담당계

3계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스배곧플러스9차 · 33.80㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 223-1 · 6.28㎡ (1.9평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

엄OO

소유자

엄OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""시흥배곧동우체국"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트단지, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 5층 522호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.(후첨 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방시설, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 223-1 다인로얄팰리스배곧플러스9차 5층522호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물 현황

경기도 시흥시 배곧동 223-1 5층522호 · 철근콘크리트구조 33.7952㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

시OO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 경기도 시흥시 배곧동 223-1 다인로얄팰리스배곧플러스9차 5층522호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상14층 오피스텔 지하5층 3724.13㎡ 지하4층 3706.33㎡ 지하3층 3697.09㎡ 지하2층 3710.77㎡ 지하1층 3662.292㎡ 1층 2341.843㎡ 2층 2451.843㎡ 3층 2749.417㎡ 4층 1992.516㎡ 5층 1992.516㎡ 6층 1992.516㎡ 7층 1992.516㎡ 8층 1992.516㎡ 9층 1992.516㎡ 10층 1992.516㎡ 11층 1992.516㎡ 12층 1992.516㎡ 13층 1992.516㎡ 14층 1992.516㎡ 철근콘크리트구조 33.7952㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 602m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 819m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 826m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 833m · 배곧중학교 · 중학교
• 886m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 908m · 서해고등학교 · 고등학교
• 954m · 송운초등학교 · 초등학교
• 1030m · 함현중학교 · 중학교
• 1044m · 함현초등학교 · 초등학교
• 1058m · 함현고등학교 · 고등학교
• 1066m · 송운중학교 · 중학교

버스

• 202m · 배곧파출소 · 60, 70
• 211m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 220m · 호반써밋플레이스 · 3500, 62
• 238m · 배곧파출소 · 60, 70
• 245m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-25, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.25 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-25)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,100,000원 (낙찰가 140,000,000원 기준 · 배당 137,900,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-25 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

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