안산지원 2025타경53061-2 우평라비엔빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 9780만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.55㎡ (12.3평)

건물면적

164.63㎡ (49.8평)

제시외면적

없음

보증금

5978만 (최저가의 10%)

청구금액

2675만

담당계

5계 · 031-414-3388

도로명주소

은계로

건물 · 대지권

건물

우평라비엔빌딩 · 164.63㎡ (49.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

은행동 611 · 40.55㎡ (12.3평)

호

8층

당사자

채권자

우OOOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 아파트단지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 인근에 각종 근린생활시설이 소재하는 등 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 수도권제1순환고속도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건 내 제1층 제110호 외 7개호로서, (사용승인일 : 2018.07.03) 외 벽 : 외장판넬, 치장벽돌쌓기, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 페어글라스, 커튼월 시공 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가~아) 공히 근린생활시설으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 사다라형 토지로서 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 35m, 북동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04-01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 실지조사 당시 기호(가)는 인접 및 인근 호수인 '111호'~'113호'와 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. - 본건 실지조사 당시 기호(나~아)는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. - 본건 기호(가~아)가 속한 ""우평라비엔빌딩""은 단차로 인한 차이로 인하여 북동측 도로변은 '지1층'과 접한 상태임. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층209호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층210호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층211호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층212호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층213호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층214호 · 집합건물
• 목록 8 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층215호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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점유

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점유

0

- 목록1. 건물 정면 기준 후면부 위에서 첫번 째 위치. - 목록2.~목록8. 건물 정면

경기도 시흥시 은행동 611 1층110호 · 철근콘크리트구조 51.59㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층209호 · 철근콘크리트구조 164.63㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층210호 · 철근콘크리트구조 51.12㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층211호 · 철근콘크리트구조 47.00㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층212호 · 철근콘크리트구조 47.00㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층213호 · 철근콘크리트구조 47.00㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층214호 · 철근콘크리트구조 47.00㎡

경기도 시흥시 은행동 611 2층215호 · 철근콘크리트구조 51.70㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO

근저당권자

인OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOOOO

압류권자

시OO

채권자

우OOOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층209호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 제2종근린생활시설 지3층 1558.38㎡ 지2층 1550.1㎡ 지1층 1492.59㎡ 1층 1220.87㎡ 2층 1252.24㎡ 3층 1216.62㎡ 4층 1242.65㎡ 5층 1242.65㎡ 6층 1242.65㎡ 7층 1234.01㎡ 8층 1242.65㎡ 철근콘크리트구조 164.63㎡
• 26-08-11 · 경기도 시흥시 은행동 611 우평라비엔빌딩 2층209호 · 철근콘크리트구조 164.63㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 은행고등학교 · 고등학교
• 183m · 은행고등학교 · 고등학교
• 251m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 328m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 351m · 은계중학교 · 중학교
• 541m · 은계초등학교 · 초등학교
• 655m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 757m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1049m · 소래중학교 · 중학교
• 1102m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1210m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1211m · 대야초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 171m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 216m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 223m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 230m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬북측 · 1, 12, 16, 2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-31, 중구농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-31 · 중구농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 9780만

매각비용

896만

배당 가능액

5억 8883만

소유자 잔여

5억 8883만

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