안산지원 2025타경53065-1 금강아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5340만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

83.78㎡ (25.3평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2534만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

정왕대로266번길

건물 · 대지권

건물

금강아파트 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

정왕동 1789 · 83.78㎡ (25.3평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '정왕초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 아파트 단지 및 단독(다가구)주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서, 제반 입지여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(정왕역-수인분당선,4호선)이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 장방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있으며, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 정왕동 1789 금강아파트 111동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 1층

경기도 시흥시 정왕동 1789 111동 1층102호 · 철근콘크리트 벽식조 84.84㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 경기도 시흥시 정왕동 1789 금강아파트 111동 1층102호 · 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 10층 금강아파트 제111동 1층 413.12㎡ 2층 393.68㎡ 3층 393.68㎡ 4층 393.68㎡ 5층 393.68㎡ 6층 391.44㎡ 7층 391.44㎡ 8층 391.44㎡ 9층 391.44㎡ 10층 391.44㎡ 지층 398.72㎡ 철근콘크리트 벽식조 84.84㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 정왕초등학교 · 초등학교
• 432m · 정왕중학교 · 중학교
• 450m · 군서미래국제학교 · 중학교
• 665m · 한국공학대학교 · 대학교
• 666m · 경기과학기술대학교 · 대학교
• 679m · 군서고등학교 · 고등학교
• 1086m · 경기스마트고등학교 · 고등학교
• 1102m · 군서초등학교 · 초등학교
• 1124m · 시화초등학교 · 초등학교
• 1195m · 경기시흥초등학교 · 초등학교
• 1225m · 시흥중학교 · 중학교
• 1273m · 정왕고등학교 · 고등학교

버스

• 99m · 금강아파트 · 30-2
• 125m · 금강아파트 · 123, 22, 55, 99
• 126m · 영남6단지 · 30-2
• 142m · 금강아파트 · 28, 30
• 169m · 금강아파트 · 123, 125, 22, 23, 25, 55, 5602, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-08-14, 주식회사 우창건설)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,401,000원 (낙찰가 253,400,000원 기준 · 배당 249,599,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-08-14 · 주식회사 우창건설

배당

입찰가 (최저가)

2억 5340만

매각비용

380만

배당 가능액

2억 4959만

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