안산지원 2025타경53103-3 신강레이크뷰주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3716만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.58㎡ (5.3평)

건물면적

63.96㎡ (19.3평)

제시외면적

없음

보증금

2371만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2320만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

은계중앙로

건물 · 대지권

건물

신강레이크뷰주건축물 · 63.96㎡ (19.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

은행동 610 · 17.58㎡ (5.3평)

호

8층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은행고등학교"" 북동측 인근에 위치한 구분건물 4개호로, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브/경사지붕 지하3층/지상8층 건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1~4)의 공부상 용도는 일반음식점(현황 ""사무실"" 등)임. - 기호(1)은 외부출입문이 폐문 상태로서 기호(2) 외부출입문 및 기호(1,2)경계벽 일부에 설치한 내부출입문을 통하여 출입 가능함. (후첨 ""호별배치도"" 및 ""사진용지"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업·업무용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토 해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래 에 한함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1~4)의 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도는 ""일반음식점""이나, 현황 ""사무실"" 등임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층201호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층203호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

2

점유

1

- 목록1. 건축물 현황도 상 남향 우측 첫번 째 위치. - 목록2. 건축물 현황도 상 남향 우측 두번 째 위치. - 목록3. 건축물 현황도 상 남향 우측 세번 째 위치.

경기도 시흥시 은행동 610 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 58.22 ㎡

경기도 시흥시 은행동 610 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 60.68 ㎡

경기도 시흥시 은행동 610 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 63.96 ㎡

경기도 시흥시 은행동 610 1동 2층204호 · 철근콘크리트구조 68.06 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

김OO

교부권자

부OO

교부권자

시OO

교부권자

정OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)

배당요구권자

농OOOOOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

부OO

압류권자

시OO

압류권자

정OOOO

임차인

농OOOOO OOOO OOO OOO OOO

임차인

유OOO OOO(OOOO) OOO OOO

임차인

유OOO OOOOOO OOO OOO

임차인

주OOO OO OOO OOO

임차인

주OOO OOOO OOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO OOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 8층 업무시설 지3층 1348.02 ㎡ 지2층 1382.99 ㎡ 지1층 1382.99 ㎡ 1층 1051.39 ㎡ 2층 1196.15 ㎡ 3층 1061.46 ㎡ 4층 1045.56 ㎡ 5층 1045.56 ㎡ 6층 1045.56 ㎡ 7층 1045.56 ㎡ 8층 1045.56 ㎡ 옥탑1층 52.97 ㎡ 철근콘크리트구조 63.96 ㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 63.96 ㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 220m · 은행고등학교 · 고등학교
• 222m · 은행고등학교 · 고등학교
• 301m · 시흥은행중학교 · 중학교
• 369m · 은계중학교 · 중학교
• 388m · 시흥은행초등학교 · 초등학교
• 574m · 은계초등학교 · 초등학교
• 711m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 821m · 금모래초등학교 · 초등학교
• 1107m · 소래중학교 · 중학교
• 1162m · 소래고등학교 · 고등학교
• 1234m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1260m · 대야초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 211m · 시흥센트럴돔그랑트리캐슬 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 212m · 은계우미린레이크 · 1, 12, 2, 5200
• 229m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200
• 244m · 은행고 · 12, 16, 2, 27, 3201, 500, 5200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3716만

매각비용

355만

배당 가능액

2억 3360만

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