안산지원 2025타경53107-1 배곧헤리움어반크로스2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 2차 매각기일 · 최저가 6930만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.36㎡ (1.3평)

건물면적

21.64㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

693만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2300만

담당계

6계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로264번길

건물 · 대지권

건물

배곧헤리움어반크로스2차 · 21.64㎡ (6.5평) · 철골철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

배곧동 233 · 4.36㎡ (1.3평)

호

20층

당사자

채권자

우OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧지구대"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외 벽 : 인조석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20~25m, 북동측으로 노폭 약 15~20m, 남동측으로 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 : 금123,000,000원, 임차권자 : 우민희)이 설정되어 있으며, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 10층1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물현황도(체크

경기도 시흥시 배곧동 233 에이동 10층1010호 · 철근콘크리트구조 21.64㎡

부동산표시목록

교부권자

경OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

김OO

교부권자

순OO

교부권자

시OO

교부권자

용OO

교부권자

울OOOOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

포OOOOO

임차권자

우OO

채권자

우OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 경기도 시흥시 배곧동 233 배곧헤리움어반크로스2차 에이동 10층1010호 · 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부속건물 지하6층 5247.7760㎡ 지하5층 5386.9000㎡ 지하4층 5386.9000㎡ 지하3층 5386.9000㎡ 지하2층 5386.9000㎡ 지하1층 5387.6800㎡ (부속건물 지하6층 부터 지하1층은 에이동.비동 공동면적임) 1층 1953.414㎡ 2층 1556.533㎡ 3층 962.213㎡ 4층 962.213㎡ 5층 962.213㎡ 6층 962.213㎡ 7층 962.213㎡ 8층 962.213㎡ 9층 962.213㎡ 10층 962.213㎡ 11층 962.213㎡ 12층 962.213㎡ 13층 962.213㎡ 14층 962.213㎡ 15층 962.213㎡ 16층 962.213㎡ 17층 962.213㎡ 18층 962.213㎡ 19층 962.213㎡ 20층 962.213㎡ 철근콘크리트구조 21.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 597m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 734m · 송운초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 771m · 함현중학교 · 중학교
• 803m · 함현초등학교 · 초등학교
• 820m · 서해고등학교 · 고등학교
• 833m · 함현고등학교 · 고등학교
• 834m · 송운중학교 · 중학교
• 882m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 884m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 944m · 배곧중학교 · 중학교
• 1039m · 배곧초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 배곧파출소 · 60, 70
• 75m · 배곧파출소 · 60, 70
• 222m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 244m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 265m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-22, 우민희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 54,739,500원 (낙찰가 69,300,000원 기준 · 배당 68,260,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-22 · 우○○

배당

입찰가 (최저가)

6930만

매각비용

103만

배당 가능액

6826만

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