안산지원 2025타경53108-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 3626만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.59㎡ (9.3평)

건물면적

33.06㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

362만 (최저가의 10%)

청구금액

7300만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

두문로

건물 · 대지권

건물

33.06㎡ (10.0평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

신천동 891-18 · 30.59㎡ (9.3평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '신일초등학교' 남측 근거리에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 저층 아파트, 농경지, 제조업소 등이 혼재하여 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브위 기와지붕 다세대주택 내 2층 301호로 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방, 위생, 급배수 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(경기도 시흥시 신천동 891-18) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 신천동 891-18 나동 2층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 나동 2층 301

경기도 시흥시 신천동 891-18 나동 2층301호 · 벽돌조 33.06㎡

부동산표시목록

교부권자

시OO

임차권자

경OOOOOOO

임차권자

서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 신천동 891-18 나동 2층301호 · 벽돌조 33.06㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 신천동 891-18 나동 2층301호 · 벽돌조 33.06㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 시흥신일초등학교 · 초등학교
• 660m · 은계중학교 · 중학교
• 741m · 검바위초등학교 · 초등학교
• 856m · 신천중학교 · 중학교
• 863m · 소래고등학교 · 고등학교
• 891m · 소래중학교 · 중학교
• 898m · 신천초등학교 · 초등학교
• 1201m · 신천고등학교 · 고등학교
• 1286m · 웃터골초등학교 · 초등학교
• 1325m · 은빛초등학교 · 초등학교
• 1334m · 금모래초등학교 · 초등학교

버스

• 183m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 259m · 신일초교.백제당약국 · 13, 31, 31-3, 3200, 61, 63
• 373m · 시민교회 · 31-3, 3200, 61, 63
• 375m · 신천IC(미정차) · M6751
• 451m · 검바위 · 13, 3200, 61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,283,900원 (낙찰가 36,260,000원 기준 · 배당 35,716,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3626만

매각비용

54만

배당 가능액

3571만

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