안산지원 2025타경53232-1 다인로얄팰리스배곧1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.01㎡ (3.0평)

건물면적

60.23㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7141만

담당계

10계 · 031-414-3388

도로명주소

서울대학로278번길

건물 · 대지권

건물

다인로얄팰리스배곧1차 · 60.23㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 198-1 · 10.01㎡ (3.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧고교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 중 제6층 제605호로서, (사용승인:2017.04.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방 3, W/C, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 10m내외의 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주 택거래에 한함) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 건축물 현황

경기도 시흥시 배곧동 198-1 6층605호 · 철근콘크리트구조 60.233㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

임차권자

박OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 경기도 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 6층605호 · 철근콘크리트구조 60.233㎡
• 26-10-06 · 경기도 시흥시 배곧동 198-1 다인로얄팰리스배곧1차 6층605호 · 철근콘크리트구조 60.233㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 539m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 595m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 596m · 배곧중학교 · 중학교
• 700m · 배곧초등학교 · 초등학교
• 860m · 함현고등학교 · 고등학교
• 878m · 함현초등학교 · 초등학교
• 915m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 917m · 함현중학교 · 중학교
• 1070m · 송운초등학교 · 초등학교
• 1135m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 1154m · 서해고등학교 · 고등학교
• 1158m · 송운중학교 · 중학교

버스

• 77m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 107m · 배곧중심상가 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(출근), P9541(출근), P9541(출근)화성
• 131m · 배곧한신더휴.호반더프라임 · 3400, 3401, 3402, 5200, 525, 62, 63, 6502, 7002고양, 99-2, P9540(퇴근), P9541(퇴근), P9541(퇴근)화성
• 141m · 배곧상업지구 · 60, 70
• 279m · 한신.호반3차아파트 · 11-A, 11-B, 11-C, 23, 3400, 5200, 60, 63, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 88,657,000원 (낙찰가 163,800,000원 기준 · 배당 161,343,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

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