안산지원 2025타경53233-1 배곧유호엔씨티2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 5950만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.50㎡ (1.4평)

건물면적

20.12㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

595만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2872만

담당계

11계 · 031-414-3388

도로명주소

배곧2로

건물 · 대지권

건물

배곧유호엔씨티2차 · 20.12㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

배곧동 229-1 · 4.50㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧동우체국> 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지 및 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건내 8층 806호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장상 현황도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 실내 소화전, 승강기설비, CCTV, 주차장 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 10미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 8층806호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 오피스텔 출입구 GATE 1 전면

경기도 시흥시 배곧동 229-1 8층806호 · 철근콘크리트구조 20.1231㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

시OO

교부권자

시OOOO

교부권자

용OO

교부권자

의OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 8층806호 · 철근콘크리트구조 20.1231㎡
• 26-10-07 · 경기도 시흥시 배곧동 229-1 배곧유호엔씨티2차 8층806호 · 철근콘크리트구조 20.1231㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 486m · 배곧라라초등학교.라라중학교 · 중학교
• 570m · 서울대학교 시흥스마트캠퍼스 · 대학교
• 684m · 서해고등학교 · 고등학교
• 693m · 서울 대학교 시흥 학생 생활관 · 대학교
• 724m · 송운초등학교 · 초등학교
• 842m · 송운중학교 · 중학교
• 922m · 함현중학교 · 중학교
• 976m · 함현초등학교 · 초등학교
• 991m · 배곧 해솔초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서해중학교 · 중학교
• 1013m · 배곧고등학교 · 고등학교
• 1015m · 함현고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 74m · 서울대시흥캠퍼스연구동 · 123, 60
• 119m · 배곧파출소 · 60, 70
• 154m · 배곧파출소 · 60, 70
• 381m · 배곧상업지구 · 60, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,392,500원 (낙찰가 59,500,000원 기준 · 배당 58,607,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5950만

매각비용

89만

배당 가능액

5860만

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